この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.6万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 311 件(１年前(2024年)に比べて -19.8％( -77件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.3年から +1.0 ％増)。平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 103.8 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 46.6 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。大洗駅、鹿島旭駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北浦湖畔駅で昨年に比べ +119.8 ％、坪単価は 13.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(北浦湖畔駅、鹿島旭駅)は +100.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鉾田駅、涸沼駅)は -65.8 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 50.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 60.0万/坪 (21.3年/95.5坪) | 59.3万/坪 (22.6年/103坪) | 69.0万/坪 (19.0年/98.9坪) |
| 東水戸駅 | 64.7万/坪 (28.8年/309坪) | 76.0万/坪 (0.5年/78.7坪) | 33.3万/坪 (18.7年/61.5坪) |
| 常澄駅 | 44.7万/坪 (31.6年/82.4坪) | 52.6万/坪 (23.6年/123坪) | 50.3万/坪 (20.1年/65.8坪) |
| 大洗駅 | 68.0万/坪 (33.6年/66.0坪) | 44.6万/坪 (30.6年/66.3坪) | 52.7万/坪 (20.6年/131坪) |
| 涸沼駅 | 12.9万/坪 (42.9年/84.7坪) | 30.9万/坪 (40.0年/484坪) | 14.0万/坪 (37.2年/159坪) |
| 鹿島旭駅 | 19.6万/坪 (32.6年/61.3坪) | 10.8万/坪 (38.7年/198坪) | 14.2万/坪 (26.3年/179坪) |
| 徳宿駅 | 9.8万/坪 (30.5年/140坪) | 17.0万/坪 (29.9年/144坪) | 17.4万/坪 (31.7年/404坪) |
| 新鉾田駅 | 6.5万/坪 (35.7年/146坪) | 24.6万/坪 (29.7年/152坪) | 20.6万/坪 (28.5年/128坪) |
| 北浦湖畔駅 | 13.9万/坪 (34.2年/68.3坪) | 6.3万/坪 (34.5年/80.0坪) | 10.9万/坪 (33.6年/67.7坪) |
| 大洋駅 | 14.2万/坪 (32.7年/77.0坪) | 18.9万/坪 (32.2年/86.5坪) | 17.3万/坪 (30.1年/103坪) |
| 鹿島灘駅 | 30.8万/坪 (31.7年/77.9坪) | 26.7万/坪 (26.2年/87.7坪) | 26.2万/坪 (28.0年/111坪) |
| 鹿島大野駅 | 30.4万/坪 (28.7年/81.9坪) | 41.6万/坪 (28.8年/111坪) | 32.1万/坪 (28.9年/78.7坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 22.8万/坪 (32.4年/153坪) | 38.2万/坪 (27.1年/75.2坪) | 44.2万/坪 (27.9年/93.3坪) |
| 荒野台駅 | 19.1万/坪 (37.2年/102坪) | 29.2万/坪 (29.0年/118坪) | 21.8万/坪 (32.8年/86.7坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北浦湖畔駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +119.8 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.8％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.5年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 80.0 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 18.5 坪 (昨年 18.8 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
鹿島旭駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
鹿島旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +80.6％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 38.7年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 198.1 坪から -69.1 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 81.2 坪から -73.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.7 年 → 2025年 32.6 年、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.0 分 → 2025年 60.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
新鉾田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -73.5 ％)
新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.5％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 29.7年から +20.3 ％増)。平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 151.5 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 54.9 坪 (昨年 56.4 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.6 分 → 2025年 38.8 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.7 ％ → 2025年 72.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.7 年 → 2025年 35.7 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
涸沼駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
涸沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -58.0％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 40.0年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 484.0 坪から -82.5 ％減)。平均建物面積は 23.8 坪 (昨年 45.4 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 67.5 分、+159.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示