この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2024年)に比べて +9.9％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 27.3年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 107.5 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 45.5 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。大洗駅、鹿島旭駅、北浦湖畔駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳宿駅で昨年に比べ +197.3 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳宿駅、北浦湖畔駅)は +144.0 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大洋駅、常澄駅)は -66.6 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 38.2 分 → 2025年 31.8 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 15.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.1 ％ → 2025年 58.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.9％( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.5％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 53.0万/坪 (20.6年/101坪) | 58.2万/坪 (24.0年/106坪) | 80.5万/坪 (17.9年/99.4坪) |
| 東水戸駅 | - | - | - |
| 常澄駅 | 31.6万/坪 (27.3年/112坪) | 85.0万/坪 (0.25年/124坪) | - |
| 大洗駅 | 78.1万/坪 (31.8年/101坪) | 44.4万/坪 (34.8年/75.3坪) | 44.9万/坪 (28.3年/189坪) |
| 涸沼駅 | - | - | 13.5万/坪 (38.8年/60.5坪) |
| 鹿島旭駅 | 32.0万/坪 (33.3年/49.9坪) | 22.2万/坪 (39.6年/158坪) | 23.4万/坪 (21.3年/99.8坪) |
| 徳宿駅 | 19.7万/坪 (21.8年/60.5坪) | 6.6万/坪 (36.3年/195坪) | 14.7万/坪 (29.3年/424坪) |
| 新鉾田駅 | 4.8万/坪 (37.6年/53.4坪) | 10.5万/坪 (36.6年/179坪) | 35.2万/坪 (29.0年/139坪) |
| 北浦湖畔駅 | 10.8万/坪 (34.4年/67.5坪) | 5.6万/坪 (33.3年/63.5坪) | 15.8万/坪 (31.6年/51.0坪) |
| 大洋駅 | 11.3万/坪 (31.2年/69.3坪) | 38.1万/坪 (29.1年/84.3坪) | 25.0万/坪 (20.6年/158坪) |
| 鹿島灘駅 | 27.3万/坪 (34.7年/64.4坪) | 34.2万/坪 (22.2年/89.7坪) | 39.8万/坪 (20.1年/62.0坪) |
| 鹿島大野駅 | 27.2万/坪 (30.2年/94.1坪) | 30.4万/坪 (32.3年/115坪) | 27.1万/坪 (29.0年/70.9坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 21.1万/坪 (34.7年/122坪) | 39.4万/坪 (24.8年/82.4坪) | 45.6万/坪 (27.6年/78.1坪) |
| 荒野台駅 | 21.0万/坪 (44.8年/147坪) | 26.0万/坪 (33.3年/144坪) | 24.5万/坪 (30.5年/55.1坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳宿駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +197.3 ％)
徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +197.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 36.3年から -40.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 194.6 坪から -68.9 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 26.7 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 21.8 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 40.0 分 → 2025年 45.0 分、+12.5 ％と増加)
北浦湖畔駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +90.6 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 33.3年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 63.5 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 17.3 坪 (昨年 14.1 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
大洋駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
大洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.5％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.1年から +7.0 ％増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 84.3 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 15.0 坪 (昨年 20.7 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.6 分 → 2025年 20.5 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 90.9 ％)
常澄駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
常澄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 0.3年から +10719.6 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 124.0 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 27.3 年、+10719.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示