この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.1％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2025年)に比べて -29.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.9年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 94.0 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 42.2 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新鉾田駅、荒野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳宿駅で昨年に比べ +393.4 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(徳宿駅、長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅)は +250.6 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北浦湖畔駅、常澄駅)は -76.3 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.5 ％ → 2026年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.7 ％ → 2026年 43.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -10.7％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.4％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 60.3万/坪 (21.9年/84.9坪) | 63.3万/坪 (22.7年/94.7坪) | 58.4万/坪 (20.0年/84.1坪) |
| 東水戸駅 | 13.9万/坪 (37.0年/115坪) | - | - |
| 常澄駅 | 18.4万/坪 (26.0年/60.5坪) | 57.9万/坪 (36.0年/52.9坪) | 55.7万/坪 (15.0年/45.4坪) |
| 大洗駅 | - | 79.0万/坪 (33.2年/60.9坪) | 63.1万/坪 (0年/45.4坪) |
| 涸沼駅 | - | 21.9万/坪 (46.0年/118坪) | 30.9万/坪 (40.0年/484坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 7.2万/坪 (32.0年/72.6坪) | 11.8万/坪 (0年/287坪) |
| 徳宿駅 | 43.0万/坪 (15.0年/60.5坪) | 8.7万/坪 (37.0年/200坪) | |
| 新鉾田駅 | 14.6万/坪 (31.5年/244坪) | 8.5万/坪 (35.5年/211坪) | 45.6万/坪 (17.2年/130坪) |
| 北浦湖畔駅 | 2.8万/坪 (33.0年/70.3坪) | 18.2万/坪 (33.8年/69.6坪) | 11.1万/坪 (37.7年/97.8坪) |
| 大洋駅 | 6.4万/坪 (34.3年/92.3坪) | 20.0万/坪 (29.8年/75.5坪) | 14.5万/坪 (28.8年/74.1坪) |
| 鹿島灘駅 | 18.7万/坪 (26.0年/98.3坪) | 35.1万/坪 (32.4年/96.2坪) | 14.9万/坪 (35.7年/76.1坪) |
| 鹿島大野駅 | 20.6万/坪 (29.4年/187坪) | 35.1万/坪 (26.5年/68.8坪) | 50.3万/坪 (22.4年/82.6坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 47.9万/坪 (33.5年/74.9坪) | 23.1万/坪 (28.0年/152坪) | 39.2万/坪 (24.8年/79.4坪) |
| 荒野台駅 | 32.2万/坪 (27.0年/30.3坪) | 17.1万/坪 (29.5年/68.1坪) | 41.4万/坪 (19.5年/89.7坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
徳宿駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +393.4 ％)
徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +393.4％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 37.0年から -59.5 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 199.7 坪から -69.7 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 40.1 坪から -54.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.0 年 → 2026年 15.0 年、-59.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 45.0 分 → 2026年 60.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 47.9 万/坪(昨年同期比 +107.8 ％)
長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +107.8％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 28.0年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 152.0 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 11.3 坪 (昨年 20.0 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.0 年 → 2026年 33.5 年、+19.6 ％と増加)
北浦湖畔駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -84.4 ％)
北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.4％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.8年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 69.6 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 20.3 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
常澄駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -68.1 ％)
常澄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.1％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 36.0年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.9 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.0 年 → 2026年 26.0 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示