この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 114 件(１年前(2024年)に比べて +21.3％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.2年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 129.2 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 55.6 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新鉾田駅、荒野台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿島旭駅で昨年に比べ +961.1 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鹿島旭駅、荒野台駅)は +525.8 ％(坪単価 +28.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳宿駅、鹿島大野駅)は -45.8 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 45.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 24.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浦湖畔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 54.0万/坪 (27.5年/115坪) | 60.2万/坪 (26.8年/130坪) | 65.4万/坪 (20.6年/88.8坪) |
| 東水戸駅 | 64.7万/坪 (28.8年/309坪) | - | - |
| 常澄駅 | - | 41.8万/坪 (30.8年/227坪) | 34.6万/坪 (33.8年/51.4坪) |
| 大洗駅 | 28.3万/坪 (42.2年/43.9坪) | 36.3万/坪 (39.4年/63.8坪) | 53.4万/坪 (14.1年/89.6坪) |
| 涸沼駅 | 5.1万/坪 (34.8年/84.7坪) | - | 13.3万/坪 (33.8年/222坪) |
| 鹿島旭駅 | 39.7万/坪 (22.8年/186坪) | 3.7万/坪 (35.3年/297坪) | 12.7万/坪 (32.8年/221坪) |
| 徳宿駅 | 30.7万/坪 (18.8年/422坪) | 69.4万/坪 (0.8年/81.7坪) | 27.1万/坪 (29.3年/304坪) |
| 新鉾田駅 | 11.6万/坪 (32.0年/88.0坪) | 8.7万/坪 (34.8年/182坪) | 10.8万/坪 (29.4年/97.6坪) |
| 北浦湖畔駅 | 4.3万/坪 (25.8年/65.8坪) | 4.6万/坪 (33.1年/70.7坪) | 3.6万/坪 (36.3年/69.3坪) |
| 大洋駅 | 15.1万/坪 (32.4年/74.0坪) | 22.5万/坪 (35.3年/180坪) | 10.4万/坪 (30.1年/79.7坪) |
| 鹿島灘駅 | 21.3万/坪 (23.8年/76.5坪) | 22.1万/坪 (26.3年/93.6坪) | 38.5万/坪 (20.3年/83.9坪) |
| 鹿島大野駅 | 29.7万/坪 (26.0年/114坪) | 46.3万/坪 (30.7年/143坪) | 31.2万/坪 (28.2年/77.1坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 29.3万/坪 (30.6年/89.5坪) | 38.6万/坪 (27.1年/67.1坪) | 49.1万/坪 (30.1年/87.5坪) |
| 荒野台駅 | 44.2万/坪 (24.8年/108坪) | 23.2万/坪 (31.0年/99.4坪) | 44.7万/坪 (27.8年/111坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿島旭駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +961.1 ％)
鹿島旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +961.1％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.8年(昨年 35.3年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 297.2 坪から -37.4 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 186.8 坪から -89.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 22.8 年、-35.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 45.0 分 → 2025年 75.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
荒野台駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +90.5 ％)
荒野台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.0年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 99.4 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 17.9 坪 (昨年 32.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.0 年 → 2025年 24.8 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 22.8 分、+14.2 ％と増加)
徳宿駅 30.7 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.8％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 0.8年から +2390.9 ％増)。平均土地面積は 422.0 坪 (昨年 81.7 坪から +416.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 45.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 18.8 年、+2390.9 ％と大きく増加)
鹿島大野駅 29.7 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
鹿島大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 30.7年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 142.9 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 23.9 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.7 年 → 2025年 26.0 年、-15.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.7 分 → 2025年 16.8 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示