この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -59.6％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.2年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 129.2 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 55.6 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全ての駅において下落した。水戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは徳宿駅で昨年に比べ -96.8 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(水戸駅)は -16.1 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳宿駅)は -96.8 ％(坪単価 -67.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.2 年 → 2025年 25.1 年、-13.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 31.1 分 → 2025年 37.0 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鹿島灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.3％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 50.6万/坪 (24.5年/101坪) | 60.2万/坪 (26.8年/130坪) | 65.4万/坪 (20.6年/88.8坪) |
| 東水戸駅 | 64.7万/坪 (28.8年/309坪) | - | - |
| 常澄駅 | - | 41.8万/坪 (30.8年/227坪) | 34.6万/坪 (33.8年/51.4坪) |
| 大洗駅 | - | 36.3万/坪 (39.4年/63.8坪) | 53.4万/坪 (14.1年/89.6坪) |
| 涸沼駅 | - | - | 13.3万/坪 (33.8年/222坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 3.7万/坪 (35.3年/297坪) | 12.7万/坪 (32.8年/221坪) |
| 徳宿駅 | 2.2万/坪 (0年/269坪) | 69.4万/坪 (0.8年/81.7坪) | 27.1万/坪 (29.3年/304坪) |
| 新鉾田駅 | 6.1万/坪 (31.8年/86.2坪) | 8.7万/坪 (34.8年/182坪) | 10.8万/坪 (29.4年/97.6坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | 4.6万/坪 (33.1年/70.7坪) | 3.6万/坪 (36.3年/69.3坪) |
| 大洋駅 | 9.3万/坪 (33.8年/60.8坪) | 22.5万/坪 (35.3年/180坪) | 10.4万/坪 (30.1年/79.7坪) |
| 鹿島灘駅 | 0.8万/坪 (6.8年/40.8坪) | 22.1万/坪 (26.3年/93.6坪) | 38.5万/坪 (20.3年/83.9坪) |
| 鹿島大野駅 | - | 46.3万/坪 (30.7年/143坪) | 31.2万/坪 (28.2年/77.1坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | - | 38.6万/坪 (27.1年/67.1坪) | 49.1万/坪 (30.1年/87.5坪) |
| 荒野台駅 | - | 23.2万/坪 (31.0年/99.4坪) | 44.7万/坪 (27.8年/111坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水戸駅 50.6 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -9.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -37.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 26.8年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 130.2 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 75.8 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
徳宿駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -96.8％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 81.7 坪から +229.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示