この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の鹿島臨海鉄道線 (水戸駅～鹿島サッカースタジアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.5％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 106 件(１年前(2024年)に比べて +6.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.2年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 86.7 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 42.0 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水戸駅、鹿島灘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大洋駅で昨年に比べ +229.9 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(大洋駅、鹿島灘駅)は +138.3 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳宿駅、新鉾田駅)は -65.4 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 27.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 35.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 23.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +27.7％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 鹿島臨海鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 75.9万/坪 (17.9年/102坪) | 60.4万/坪 (19.6年/93.4坪) | 65.4万/坪 (21.2年/121坪) |
| 東水戸駅 | - | 76.0万/坪 (0.5年/78.7坪) | 46.8万/坪 (5.5年/54.5坪) |
| 常澄駅 | - | 45.7万/坪 (32.5年/58.2坪) | 40.7万/坪 (26.5年/103坪) |
| 大洗駅 | 42.1万/坪 (26.2年/66.6坪) | 50.4万/坪 (15.5年/63.5坪) | 18.5万/坪 (0年/56.0坪) |
| 涸沼駅 | 4.0万/坪 (36.5年/51.4坪) | - | 17.9万/坪 (42.5年/514坪) |
| 鹿島旭駅 | - | 1.4万/坪 (42.5年/115坪) | 6.3万/坪 (20.5年/57.5坪) |
| 徳宿駅 | 0.01万/坪 (41.5年/51.4坪) | 11.7万/坪 (33.5年/54.5坪) | 5.5万/坪 (36.5年/545坪) |
| 新鉾田駅 | 18.3万/坪 (31.7年/206坪) | 26.4万/坪 (31.4年/136坪) | 14.4万/坪 (28.3年/147坪) |
| 北浦湖畔駅 | - | 3.9万/坪 (33.2年/79.7坪) | 22.9万/坪 (27.5年/72.6坪) |
| 大洋駅 | 11.9万/坪 (39.7年/104坪) | 3.6万/坪 (34.0年/49.9坪) | 18.7万/坪 (34.2年/92.6坪) |
| 鹿島灘駅 | 35.1万/坪 (30.7年/73.8坪) | 23.9万/坪 (28.9年/78.7坪) | 18.5万/坪 (37.5年/215坪) |
| 鹿島大野駅 | 32.0万/坪 (29.7年/110坪) | 28.9万/坪 (30.2年/79.9坪) | 42.0万/坪 (26.0年/88.9坪) |
| 長者ケ浜潮騒はまなす公園前駅 | 25.2万/坪 (31.7年/143坪) | 34.9万/坪 (33.5年/64.3坪) | 32.7万/坪 (26.9年/111坪) |
| 荒野台駅 | 30.9万/坪 (33.5年/135坪) | 33.7万/坪 (28.0年/157坪) | 18.9万/坪 (36.1年/116坪) |
| 鹿島サッカースタジアム駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大洋駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +229.9 ％)
大洋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +229.9％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 34.0年から +16.7 ％増)。平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 49.9 坪から +108.2 ％増)。平均建物面積は 11.5 坪 (昨年 15.8 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.0 年 → 2025年 39.7 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.5 分 → 2025年 28.3 分、+38.0 ％と大きく増加)
鹿島灘駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +46.8 ％)
鹿島灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.9年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 78.7 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.7 分 → 2025年 25.2 分、+42.6 ％と大きく増加)
徳宿駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
徳宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 33.5年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 54.5 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 60.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.5 年 → 2025年 41.5 年、+23.9 ％と大きく増加)
新鉾田駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
新鉾田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.4年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 206.0 坪 (昨年 136.1 坪から +51.3 ％増)。平均建物面積は 82.3 坪 (昨年 31.3 坪から +163.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 68.5 分 → 2025年 45.2 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示