【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1.6％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -224件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 31.2年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 96.8 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 56.4 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、厨川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山駅で昨年に比べ +31.2 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山駅、厨川駅)は +29.0 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(好摩駅、盛岡駅)は -47.0 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 34.4 分 → 2026年 29.7 分、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.9 ％ → 2026年 35.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.8 ％ → 2026年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.7 ％ → 2026年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった好摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.4％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 46.0万/坪 (35.8年/105坪) | 63.5万/坪 (31.1年/95.1坪) | 48.5万/坪 (33.6年/98.1坪) |
| 青山駅 | 78.1万/坪 (22.6年/67.5坪) | 59.5万/坪 (28.4年/65.2坪) | 59.2万/坪 (27.5年/90.4坪) |
| 厨川駅 | 66.6万/坪 (17.7年/57.0坪) | 52.5万/坪 (25.8年/73.2坪) | 61.0万/坪 (30.5年/112坪) |
| 巣子駅 | 38.3万/坪 (31.7年/55.0坪) | 44.9万/坪 (24.8年/66.2坪) | 35.0万/坪 (35.3年/75.2坪) |
| 滝沢駅 | 26.0万/坪 (26.5年/46.9坪) | 32.4万/坪 (34.0年/131坪) | 31.5万/坪 (30.7年/61.1坪) |
| 渋民駅 | - | 8.2万/坪 (41.6年/100坪) | - |
| 好摩駅 | 11.0万/坪 (0年/112坪) | 32.8万/坪 (33.8年/99.2坪) | 16.7万/坪 (34.6年/127坪) |
| 岩手川口駅 | - | 0.6万/坪 (0年/230坪) | 26.4万/坪 (27.3年/79.4坪) |
| いわて沼宮内駅 | - | 17.6万/坪 (35.8年/106坪) | 10.6万/坪 (28.1年/138坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | 12.3万/坪 (29.1年/484坪) | 7.6万/坪 (42.8年/78.7坪) |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | 3.4万/坪 (49.0年/101坪) | - |
| 一戸駅 | - | 37.7万/坪 (34.6年/109坪) | 32.0万/坪 (34.8年/58.6坪) |
| 二戸駅 | - | 15.6万/坪 (45.0年/137坪) | 31.8万/坪 (33.8年/104坪) |
| 斗米駅 | - | 3.4万/坪 (0年/182坪) | 14.9万/坪 (32.3年/109坪) |
| 金田一温泉駅 | - | 32.2万/坪 (34.6年/164坪) | 32.0万/坪 (45.4年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +31.2 ％)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.2％( +18.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -77.3％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 28.4年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 67.5 坪 (昨年 65.2 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 46.0 坪から -25.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.4 年 → 2026年 22.6 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.1 分 → 2026年 17.8 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.5 ％ → 2026年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
厨川駅 66.6 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
厨川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.7％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 25.8年から -31.5 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 73.2 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 71.3 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.8 年 → 2026年 17.7 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.9 ％ → 2026年 66.7 ％)
好摩駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
好摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.4％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 99.2 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 79.2 坪から -54.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.0 分 → 2026年 24.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
盛岡駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -78.5％( -102件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 31.1年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 95.1 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 61.5 坪から +26.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.6 ％ → 2026年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.1 年 → 2026年 35.8 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示