【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2025年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 29.5年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 94.5 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 51.9 坪から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、厨川駅、滝沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滝沢駅で昨年に比べ +33.0 ％、坪単価は 26.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(滝沢駅)は +33.0 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -24.7 ％(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 34.1 分 → 2026年 29.7 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 37.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.2 ％ → 2026年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 35.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.9％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 46.0万/坪 (35.8年/105坪) | 61.2万/坪 (28.1年/90.6坪) | 55.8万/坪 (32.2年/109坪) |
| 青山駅 | 78.1万/坪 (22.6年/67.5坪) | 63.5万/坪 (33.2年/76.1坪) | 68.0万/坪 (25.1年/95.0坪) |
| 厨川駅 | 66.6万/坪 (17.7年/57.0坪) | 50.2万/坪 (24.4年/89.7坪) | 52.5万/坪 (39.7年/99.6坪) |
| 巣子駅 | 38.3万/坪 (31.7年/55.0坪) | 40.0万/坪 (22.5年/68.8坪) | - |
| 滝沢駅 | 26.0万/坪 (26.5年/46.9坪) | 19.5万/坪 (22.0年/57.5坪) | 51.4万/坪 (31.0年/57.5坪) |
| 渋民駅 | - | - | - |
| 好摩駅 | 11.0万/坪 (0年/112坪) | - | 0.9万/坪 (46.0年/93.8坪) |
| 岩手川口駅 | - | - | - |
| いわて沼宮内駅 | - | - | 5.5万/坪 (24.5年/177坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | - | - | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | - | 11.3万/坪 (29.0年/272坪) | 11.5万/坪 (19.0年/49.9坪) |
| 二戸駅 | - | 11.0万/坪 (44.7年/170坪) | 8.4万/坪 (37.0年/103坪) |
| 斗米駅 | - | - | 14.2万/坪 (35.0年/127坪) |
| 金田一温泉駅 | - | - | 5.5万/坪 (39.5年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滝沢駅 26.0 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
滝沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.0年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 57.5 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 66.6 坪から -47.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.0 年 → 2026年 26.5 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 42.0 分、+320.0 ％と大きく増加)
盛岡駅 46.0 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.7％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 28.1年から +27.6 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 90.6 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 60.1 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 26.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.1 年 → 2026年 35.8 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示