【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.8％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて +16.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 28.0年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 74.0 坪から +14.2 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 50.5 坪から -26.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小泉駅で昨年に比べ +22.2 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小泉駅)は +22.2 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫駅)は -80.5 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 34.4 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.0 分 → 2025年 28.0 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 9.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.5％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 36.6万/坪 (30.9年/90.4坪) | 35.8万/坪 (33.3年/77.7坪) | 40.8万/坪 (28.2年/77.6坪) |
| 小泉駅 | 45.0万/坪 (30.0年/81.8坪) | 36.8万/坪 (24.4年/90.2坪) | 68.7万/坪 (22.6年/66.9坪) |
| 根本駅 | 18.4万/坪 (49.0年/71.4坪) | 68.6万/坪 (12.8年/58.5坪) | 58.7万/坪 (23.8年/66.8坪) |
| 姫駅 | 5.1万/坪 (48.8年/49.9坪) | 26.4万/坪 (33.4年/56.3坪) | 3.8万/坪 (44.8年/65.8坪) |
| 下切駅 | - | 41.5万/坪 (24.8年/66.0坪) | 31.5万/坪 (26.8年/99.8坪) |
| 可児駅 | - | - | 29.3万/坪 (32.8年/62.8坪) |
| 美濃川合駅 | - | 101万/坪 (0.8年/74.1坪) | |
| 美濃太田駅 | - | 45.3万/坪 (19.4年/54.5坪) | 32.1万/坪 (29.8年/221坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小泉駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 24.4年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 90.2 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 39.8 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 30.0 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
姫駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -80.5 ％)
姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.5％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 33.4年から +45.9 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 56.3 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 48.8 年、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示