【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +3.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2023年)に比べて -48.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 26.7年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 70.3 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 75.7 坪 (昨年 56.7 坪から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは指宿駅で昨年に比べ +113.2 ％、坪単価は 41.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(指宿駅、鹿児島中央駅)は +71.4 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二月田駅、白沢駅)は -64.2 ％(坪単価 -28.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 19.4 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.7 年 → 2024年 31.0 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南鹿児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 75.5万/坪 (30.2年/118坪) | 58.3万/坪 (34.7年/53.6坪) | 61.6万/坪 (29.9年/65.1坪) |
| 郡元駅 | 63.1万/坪 (38.6年/79.7坪) | 81.5万/坪 (23.0年/64.9坪) | 95.8万/坪 (8.8年/55.8坪) |
| 南鹿児島駅 | 102万/坪 (36.0年/118坪) | 111万/坪 (3.3年/43.9坪) | 79.0万/坪 (17.3年/43.9坪) |
| 宇宿駅 | 72.9万/坪 (19.4年/78.2坪) | 77.7万/坪 (21.8年/71.0坪) | 81.6万/坪 (27.8年/67.5坪) |
| 谷山駅 | 98.7万/坪 (16.9年/55.0坪) | 96.1万/坪 (18.6年/52.5坪) | 72.9万/坪 (22.9年/56.1坪) |
| 慈眼寺駅 | 42.8万/坪 (34.9年/89.7坪) | 45.9万/坪 (19.9年/81.2坪) | 104万/坪 (8.4年/40.6坪) |
| 坂之上駅 | 68.3万/坪 (23.1年/69.9坪) | 69.4万/坪 (14.8年/49.7坪) | 54.4万/坪 (29.7年/109坪) |
| 五位野駅 | - | 3.3万/坪 (46.3年/112坪) | 47.3万/坪 (43.3年/64.3坪) |
| 平川駅 | - | 39.3万/坪 (34.3年/151坪) | - |
| 瀬々串駅 | - | 15.7万/坪 (33.3年/130坪) | 84.5万/坪 (0.25年/118坪) |
| 中名駅 | - | - | 15.0万/坪 (35.3年/78.7坪) |
| 喜入駅 | - | 104万/坪 (0.25年/78.7坪) | 57.3万/坪 (25.3年/52.9坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | - | 9.0万/坪 (52.3年/127坪) | 9.4万/坪 (44.3年/269坪) |
| 二月田駅 | 29.3万/坪 (30.3年/107坪) | 83.7万/坪 (0.25年/45.4坪) | 15.6万/坪 (41.7年/123坪) |
| 指宿駅 | 41.2万/坪 (44.3年/46.9坪) | 19.3万/坪 (23.3年/63.5坪) | 16.8万/坪 (31.9年/141坪) |
| 山川駅 | - | 30.9万/坪 (61.3年/272坪) | - |
| 大山駅 | - | - | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | - | - | - |
| 東開聞駅 | - | 1.0万/坪 (38.3年/514坪) | - |
| 開聞駅 | - | - | - |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | - | - | 7.2万/坪 (67.3年/284坪) |
| 西頴娃駅 | - | - | - |
| 御領駅 | 3.8万/坪 (64.3年/145坪) | - | - |
| 石垣駅 | - | - | 3.8万/坪 (57.3年/51.4坪) |
| 水成川駅 | - | - | |
| 頴娃大川駅 | - | - | 3.0万/坪 (34.3年/106坪) |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | - |
| 白沢駅 | 1.3万/坪 (50.8年/203坪) | 3.4万/坪 (47.6年/107坪) | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | - | 8.5万/坪 (36.9年/109坪) | 17.3万/坪 (44.3年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
指宿駅 41.2 万/坪(昨年同期比 +113.2 ％)
指宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.2万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.2％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.3年から +90.3 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 63.5 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 44.3 年、+90.3 ％と大きく増加)
鹿児島中央駅 75.5 万/坪(昨年同期比 +29.6 ％)
鹿児島中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 34.7年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 53.6 坪から +119.7 ％増)。平均建物面積は 129.0 坪 (昨年 45.3 坪から +184.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.7 年 → 2024年 30.2 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.4 分 → 2024年 25.6 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.6 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 23.1 ％)
二月田駅 29.3 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
二月田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 0.3年から +11910.5 ％増)。平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 45.4 坪から +135.6 ％増)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 22.7 坪から +11.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 30.3 年、+11910.5 ％と大きく増加)
白沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
白沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 47.6年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 203.4 坪 (昨年 107.4 坪から +89.4 ％増)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 97.3 坪から -82.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.7 分 → 2024年 18.5 分、-41.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示