【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～枕崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.6万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -5.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(１年前(2021年)に比べて +32.7％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.1年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 90.7 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 64.0 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。慈眼寺駅、五位野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +159.0 ％、坪単価は 80.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(郡元駅、五位野駅)は +96.2 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(喜入駅、枕崎駅)は -57.4 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 ％ → 2022年 26.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 25.6 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.6 ％ → 2022年 36.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.7 ％ → 2022年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -4.4％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.6％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 71.4万/坪 (28.7年/60.9坪) | 65.9万/坪 (26.0年/69.6坪) | 63.5万/坪 (25.2年/49.7坪) |
| 郡元駅 | 80.6万/坪 (21.9年/107坪) | 31.1万/坪 (45.5年/47.6坪) | 80.2万/坪 (24.2年/30.8坪) |
| 南鹿児島駅 | 70.2万/坪 (20.8年/51.4坪) | 87.5万/坪 (10.5年/142坪) | 68.7万/坪 (35.5年/80.6坪) |
| 宇宿駅 | 97.0万/坪 (10.2年/55.1坪) | 101万/坪 (18.6年/107坪) | 66.3万/坪 (21.0年/68.1坪) |
| 谷山駅 | 87.5万/坪 (22.8年/52.2坪) | 97.4万/坪 (12.4年/62.9坪) | 83.5万/坪 (10.6年/58.9坪) |
| 慈眼寺駅 | 87.2万/坪 (16.5年/46.6坪) | 72.6万/坪 (15.2年/68.1坪) | 97.4万/坪 (4.4年/45.0坪) |
| 坂之上駅 | 53.9万/坪 (30.5年/115坪) | 69.3万/坪 (17.9年/70.9坪) | 44.0万/坪 (30.8年/148坪) |
| 五位野駅 | 22.0万/坪 (57.5年/75.6坪) | 16.5万/坪 (48.5年/260坪) | 43.0万/坪 (23.5年/142坪) |
| 平川駅 | - | - | - |
| 瀬々串駅 | 14.5万/坪 (45.5年/118坪) | 22.6万/坪 (27.5年/63.5坪) | - |
| 中名駅 | - | - | - |
| 喜入駅 | 25.6万/坪 (25.5年/139坪) | 87.0万/坪 (23.5年/121坪) | 21.6万/坪 (28.5年/112坪) |
| 前之浜駅 | - | - | - |
| 生見駅 | - | - | - |
| 薩摩今和泉駅 | - | - | - |
| 宮ケ浜駅 | 11.6万/坪 (57.5年/212坪) | 10.3万/坪 (52.5年/96.8坪) | 54.4万/坪 (24.5年/112坪) |
| 二月田駅 | 56.2万/坪 (23.5年/109坪) | - | 6.6万/坪 (0年/266坪) |
| 指宿駅 | 41.5万/坪 (30.8年/113坪) | 37.4万/坪 (42.0年/168坪) | 51.2万/坪 (9.5年/78.7坪) |
| 山川駅 | 4.8万/坪 (45.2年/64.5坪) | 5.7万/坪 (45.5年/84.7坪) | 3.3万/坪 (23.5年/81.7坪) |
| 大山駅 | 9.9万/坪 (31.5年/49.9坪) | 8.8万/坪 (50.5年/219坪) | - |
| 西大山駅 | - | - | - |
| 薩摩川尻駅 | 16.0万/坪 (35.5年/163坪) | - | - |
| 東開聞駅 | - | - | - |
| 開聞駅 | - | - | 25.9万/坪 (7.5年/185坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 頴娃駅 | 17.7万/坪 (26.5年/185坪) | - | - |
| 西頴娃駅 | 4.1万/坪 (0年/275坪) | - | 22.0万/坪 (26.5年/90.8坪) |
| 御領駅 | 5.7万/坪 (42.5年/78.7坪) | - | - |
| 石垣駅 | 25.4万/坪 (21.5年/39.3坪) | - | 44.1万/坪 (0年/151坪) |
| 水成川駅 | - | 5.0万/坪 (30.5年/248坪) | - |
| 頴娃大川駅 | - | - | - |
| 松ケ浦駅 | - | - | - |
| 薩摩塩屋駅 | - | - | 1.0万/坪 (0年/118坪) |
| 白沢駅 | - | - | - |
| 薩摩板敷駅 | - | - | - |
| 枕崎駅 | 8.8万/坪 (34.1年/46.5坪) | 15.8万/坪 (41.0年/104坪) | 24.7万/坪 (29.4年/137坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
郡元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +159.0％( +49.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 45.5年から -52.0 ％減)。平均土地面積は 106.7 坪 (昨年 47.6 坪から +124.0 ％増)。平均建物面積は 108.3 坪 (昨年 29.5 坪から +267.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.5 年 → 2022年 21.9 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.5 分 → 2022年 12.6 分、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
五位野駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
五位野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 48.5年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 260.2 坪から -70.9 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 72.6 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 48.5 年 → 2022年 57.5 年、+18.6 ％と増加)
喜入駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
喜入駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -70.6％( -61.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.5年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 121.0 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 28.7 坪から +26.3 ％増)。
枕崎駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
枕崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 41.0年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 104.4 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 36.3 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.0 年 → 2022年 34.1 年、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 28.2 分、+34.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示