【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.3％( +18.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 156 件(１年前(2021年)に比べて -21.2％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.2年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 43.5 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 36.2 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅、戸塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸塚駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸塚駅、横浜駅)は +22.3 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大船駅、東戸塚駅)は +3.1 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.1 ％ → 2022年 4.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 28.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 1.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +13.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 234万/坪 (14.9年/23.3坪) | 221万/坪 (22.5年/31.1坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) |
| 新川崎駅 | 181万/坪 (29.6年/69.6坪) | 154万/坪 (5.5年/20.0坪) | 219万/坪 (18.3年/27.6坪) |
| 横浜駅 | 187万/坪 (21.8年/52.8坪) | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) |
| 保土ケ谷駅 | 134万/坪 (19.0年/42.8坪) | 112万/坪 (20.2年/35.8坪) | 103万/坪 (19.0年/46.2坪) |
| 東戸塚駅 | 123万/坪 (21.8年/46.7坪) | 119万/坪 (23.3年/47.7坪) | 116万/坪 (20.3年/43.4坪) |
| 戸塚駅 | 131万/坪 (14.4年/55.4坪) | 106万/坪 (21.9年/49.7坪) | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) |
| 大船駅 | 132万/坪 (17.6年/56.3坪) | 129万/坪 (12.5年/45.0坪) | 140万/坪 (13.2年/59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸塚駅 131.5 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.1％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 21.9年から -34.2 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 49.7 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 35.1 坪から +9.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.9 年 → 2022年 14.4 年、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 ％ → 2022年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 36.5 ％ → 2022年 26.3 ％)
横浜駅 187.1 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +20.4％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 27.8年から -21.3 ％減)。平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 56.8 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 79.1 坪 (昨年 103.9 坪から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 21.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.0 分 → 2022年 15.4 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 30.8 ％)
大船駅 131.7 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -34.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 12.5年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 45.0 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 33.5 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 17.6 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 9.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.9 ％ → 2022年 33.3 ％)
東戸塚駅 123.3 万/坪(昨年同期比 +3.8 ％)
東戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.8％( +4.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -18.9％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 23.3年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 47.7 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.7 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.6 ％ → 2022年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示