【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.1％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 198 件(１年前(2020年)に比べて +61.0％( +75件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 13.6年から +40.9 ％増)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 39.7 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 31.5 坪から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵小杉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵小杉駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 221 万円/坪となった。
上位 2 駅(武蔵小杉駅、保土ケ谷駅)は +15.9 ％(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川崎駅、横浜駅)は -24.7 ％(坪単価 -51.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.6 年 → 2021年 19.2 年、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 27.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2020年)に比べて +47.7％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 221万/坪 (22.5年/31.1坪) | 181万/坪 (3.8年/17.1坪) | 264万/坪 (23.8年/48.4坪) |
| 新川崎駅 | 154万/坪 (5.5年/20.0坪) | 219万/坪 (18.3年/27.6坪) | 113万/坪 (22.8年/23.9坪) |
| 横浜駅 | 155万/坪 (27.8年/56.8坪) | 193万/坪 (2.6年/25.4坪) | 299万/坪 (9.3年/21.2坪) |
| 保土ケ谷駅 | 112万/坪 (20.2年/35.8坪) | 103万/坪 (19.0年/46.2坪) | 131万/坪 (7.9年/40.8坪) |
| 東戸塚駅 | 119万/坪 (23.3年/47.7坪) | 116万/坪 (20.3年/43.4坪) | 114万/坪 (17.8年/52.1坪) |
| 戸塚駅 | 106万/坪 (21.9年/49.7坪) | 104万/坪 (9.3年/35.8坪) | 96.6万/坪 (16.9年/42.6坪) |
| 大船駅 | 129万/坪 (12.5年/45.0坪) | 140万/坪 (13.2年/59.9坪) | 115万/坪 (11.3年/42.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵小杉駅 221.2 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 3.8年から +498.6 ％増)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 17.1 坪から +81.5 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 28.0 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 22.5 年、+498.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
保土ケ谷駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +121.4％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.0年から +6.5 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 46.2 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 37.6 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.6 分 → 2021年 16.9 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 23.3 ％)
新川崎駅 153.7 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.0％( -65.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 18.3年から -70.0 ％減)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 27.6 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 25.2 坪から +11.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.3 年 → 2021年 5.5 年、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 21.5 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
横浜駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -37.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 2.6年から +987.0 ％増)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 25.4 坪から +123.6 ％増)。平均建物面積は 103.9 坪 (昨年 26.6 坪から +290.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.6 年 → 2021年 27.8 年、+987.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示