【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.4％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 159 件(１年前(2019年)に比べて +25.2％( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 11.5年から -10.2 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 44.9 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.6 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川崎駅で昨年に比べ +22.3 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川崎駅、大船駅)は +16.2 ％(坪単価 +18.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、保土ケ谷駅)は -9.0 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 11.5 年 → 2020年 10.3 年、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.4 ％ → 2020年 62.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.2 ％ → 2020年 12.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.0％( -8.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 237万/坪 (1.0年/27.0坪) | - | 221万/坪 (11.7年/29.9坪) |
| 新川崎駅 | 142万/坪 (16.0年/28.2坪) | 116万/坪 (21.8年/31.3坪) | 155万/坪 (8.5年/30.8坪) |
| 横浜駅 | 129万/坪 (25.0年/65.4坪) | 143万/坪 (23.5年/42.4坪) | 114万/坪 (32.5年/57.5坪) |
| 保土ケ谷駅 | 111万/坪 (14.7年/40.3坪) | 122万/坪 (7.8年/49.5坪) | 116万/坪 (12.4年/45.9坪) |
| 東戸塚駅 | 127万/坪 (8.2年/44.6坪) | 128万/坪 (6.5年/41.4坪) | 125万/坪 (17.5年/51.9坪) |
| 戸塚駅 | 111万/坪 (9.6年/43.6坪) | 119万/坪 (8.4年/44.0坪) | 110万/坪 (16.0年/60.3坪) |
| 大船駅 | 130万/坪 (8.7年/40.4坪) | 118万/坪 (18.1年/47.2坪) | 124万/坪 (14.7年/55.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川崎駅 141.6 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
新川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +22.3％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.8年から -26.5 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 31.3 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 32.8 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 16.0 年、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.1 分 → 2020年 16.1 分、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 7.1 ％)
大船駅 129.9 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
大船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +11.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 18.1年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 47.2 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 47.3 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.1 年 → 2020年 8.7 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.9 ％ → 2020年 65.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 15.0 ％)
横浜駅 129.2 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.5％( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 23.5年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 42.4 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 34.0 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
保土ケ谷駅 111.5 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
保土ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.5％( -10.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 7.8年から +89.0 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 49.5 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 28.2 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 14.7 年、+89.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.9 分 → 2020年 21.9 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.8 ％ → 2020年 58.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示