東急田園都市線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

田奈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +105.6％( +119.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 1.9年(昨年 35.4年から -94.5 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 55.0 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 36.3 坪から -17.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 35.4 年 → 2023年 1.9 年、-94.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.7 分 → 2023年 5.9 分、-38.9 ％と大きく減少)

つきみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.5％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8年(昨年 17.4年から -95.7 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 36.9 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 32.1 坪から -14.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 17.4 年 → 2023年 0.8 年、-95.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 18.0 分 → 2023年 14.6 分、-18.9 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

藤が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -51.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.1年(昨年 12.2年から +90.0 ％増)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 37.8 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 27.5 坪から +35.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 23.1 年、+90.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)

梶が谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.3％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 10.4年(昨年 10.7年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 33.1 坪から +50.9 ％増)。平均建物面積は 53.8 坪 (昨年 30.6 坪から +75.7 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 53.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.6 分 → 2023年 21.4 分、+21.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 23.1 ％)