【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.1％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.1年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 62.3 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 58.0 坪から -28.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。油日駅、貴生川駅、三雲駅、手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは貴生川駅で昨年に比べ +66.7 ％、坪単価は 76.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(貴生川駅、油日駅)は +50.3 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲南駅、甲賀駅)は -62.3 ％(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.1 年 → 2021年 20.7 年、-10.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.3％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 18.5万/坪 (36.5年/80.2坪) | 13.8万/坪 (41.5年/92.3坪) | 25.0万/坪 (0年/197坪) |
| 甲賀駅 | 33.0万/坪 (15.5年/185坪) | 81.9万/坪 (1.5年/59.0坪) | 44.1万/坪 (45.5年/84.7坪) |
| 寺庄駅 | 43.0万/坪 (28.5年/55.2坪) | - | - |
| 甲南駅 | 13.6万/坪 (40.5年/63.5坪) | 38.7万/坪 (35.9年/73.2坪) | 15.4万/坪 (32.5年/59.9坪) |
| 貴生川駅 | 76.2万/坪 (16.2年/59.5坪) | 45.7万/坪 (19.5年/69.6坪) | 45.9万/坪 (37.0年/168坪) |
| 三雲駅 | 66.8万/坪 (17.9年/101坪) | 52.9万/坪 (36.7年/88.3坪) | 32.8万/坪 (23.7年/76.5坪) |
| 甲西駅 | 71.1万/坪 (8.3年/45.8坪) | 66.9万/坪 (21.0年/66.6坪) | 44.8万/坪 (24.5年/73.0坪) |
| 石部駅 | 47.5万/坪 (22.4年/69.1坪) | 65.7万/坪 (16.7年/54.5坪) | 45.2万/坪 (32.7年/199坪) |
| 手原駅 | 90.8万/坪 (11.3年/48.4坪) | 68.6万/坪 (14.4年/67.8坪) | 92.4万/坪 (12.3年/66.2坪) |
| 草津駅 | 73.3万/坪 (24.2年/64.2坪) | 72.2万/坪 (22.7年/48.7坪) | 83.9万/坪 (19.4年/52.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
貴生川駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +66.7％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 19.5年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 69.6 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 124.0 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.2 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.0 分 → 2021年 14.3 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
油日駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
油日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +33.9％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 41.5年から -12.0 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 92.3 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 41.5 年 → 2021年 36.5 年、-12.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.5 分 → 2021年 5.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
甲南駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.8％( -25.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.9年から +13.0 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 73.2 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.9 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.9 年 → 2021年 40.5 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 23.3 分、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
甲賀駅 33.0 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 1.5年から +929.6 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 59.0 坪から +212.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 31.8 坪から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 75.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.5 年 → 2021年 15.5 年、+929.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示