【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -9.8%( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて +19.6%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.3年から +21.3 %増)。平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 89.7 坪から -6.4 %減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 43.2 坪から -1.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。甲西駅、草津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +68.7 %、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、草津駅)は +48.8 %(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三雲駅、甲南駅)は -66.4 %(坪単価 -51.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 27.1 年、+21.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 % → 2023年 40.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.9 % → 2023年 26.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.9%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | - |
甲賀駅 | 26.1万/坪 (35.9年/163坪) | - | 6.0万/坪 (50.3年/145坪) |
寺庄駅 | - | 11.0万/坪 (12.8年/60.5坪) | 3.7万/坪 (57.3年/34.8坪) |
甲南駅 | 15.3万/坪 (39.3年/63.5坪) | 36.3万/坪 (32.6年/65.5坪) | 43.0万/坪 (22.3年/39.3坪) |
貴生川駅 | 36.4万/坪 (32.3年/128坪) | 69.9万/坪 (16.9年/180坪) | 82.6万/坪 (1.3年/34.8坪) |
三雲駅 | 27.8万/坪 (35.5年/81.5坪) | 110万/坪 (20.1年/219坪) | 63.3万/坪 (12.3年/60.3坪) |
甲西駅 | 47.0万/坪 (30.3年/142坪) | 27.8万/坪 (28.3年/48.4坪) | 19.4万/坪 (31.3年/45.4坪) |
石部駅 | 29.4万/坪 (40.3年/92.3坪) | 28.5万/坪 (38.1年/105坪) | 57.3万/坪 (24.5年/137坪) |
手原駅 | 73.0万/坪 (17.5年/69.2坪) | 89.7万/坪 (6.9年/53.5坪) | 67.6万/坪 (15.8年/59.3坪) |
草津駅 | 98.2万/坪 (20.3年/72.4坪) | 76.2万/坪 (22.0年/48.4坪) | 90.8万/坪 (15.5年/43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +68.7 %)
甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +68.7%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.3年から +7.1 %増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 48.4 坪から +193.8 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 28.7 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 4.0 分、-81.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
草津駅 98.2 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +28.8%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.0年から -8.0 %減)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 48.4 坪から +49.6 %増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 35.5 坪から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.3 分 → 2023年 21.2 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 27.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 % → 2023年 33.3 %)
三雲駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -74.8 %)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -74.8%( -82.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 20.1年から +76.8 %増)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 219.3 坪から -62.8 %減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 29.3 坪から +53.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.1 年 → 2023年 35.5 年、+76.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.2 分 → 2023年 47.9 分、+58.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
甲南駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -57.9%( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 32.6年から +20.5 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 65.5 坪から -3.1 %減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 33.3 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 21.8 分、-14.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.6 年 → 2023年 39.3 年、+20.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示