【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -0.4%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 23.9年から +6.8 %増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 70.3 坪から -5.6 %減)。平均建物面積は 43.8 坪 (昨年 51.1 坪から -14.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三雲駅、手原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三雲駅で昨年に比べ +60.4 %、坪単価は 48.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三雲駅、手原駅)は +44.0 %(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、石部駅)は -56.1 %(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.6 % → 2023年 27.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.4 % → 2023年 5.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 % → 2023年 24.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.5 % → 2023年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -14.9%( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | - |
甲賀駅 | - | 33.0万/坪 (15.5年/185坪) | |
寺庄駅 | - | 63.9万/坪 (19.0年/44.6坪) | 43.0万/坪 (28.5年/55.2坪) |
甲南駅 | 28.3万/坪 (28.5年/55.2坪) | 34.0万/坪 (17.9年/107坪) | 13.6万/坪 (40.5年/63.5坪) |
貴生川駅 | 8.9万/坪 (42.5年/93.8坪) | 80.6万/坪 (5.2年/187坪) | 63.9万/坪 (24.0年/62.0坪) |
三雲駅 | 48.8万/坪 (24.2年/53.2坪) | 30.5万/坪 (35.0年/55.2坪) | 62.5万/坪 (19.5年/107坪) |
甲西駅 | 24.0万/坪 (36.3年/86.5坪) | - | 56.8万/坪 (16.0年/45.4坪) |
石部駅 | 28.0万/坪 (22.9年/63.5坪) | 36.4万/坪 (29.5年/43.0坪) | 42.5万/坪 (24.2年/70.1坪) |
手原駅 | 88.0万/坪 (24.0年/109坪) | 68.9万/坪 (24.5年/75.9坪) | 86.8万/坪 (14.0年/48.8坪) |
草津駅 | 95.1万/坪 (20.8年/52.3坪) | 112万/坪 (20.2年/48.9坪) | 63.6万/坪 (32.4年/76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三雲駅 48.8 万/坪(昨年同期比 +60.4 %)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +60.4%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 35.0年から -30.8 %減)。平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 55.2 坪から -3.6 %減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 60.1 坪から -49.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.0 年 → 2023年 24.2 年、-30.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 66.7 %)
手原駅 88.0 万/坪(昨年同期比 +27.7 %)
手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +27.7%( +19.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.5年から -2.0 %減)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 75.9 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 34.8 坪から +30.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 % → 2023年 25.0 %)
貴生川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -89.0 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -89.0%( -71.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 5.2年から +722.1 %増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 187.0 坪から -49.9 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 86.7 坪から -9.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.2 年 → 2023年 42.5 年、+722.1 %と大きく増加)
石部駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -23.2 %)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.2%( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 29.5年から -22.6 %減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.0 坪から +47.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.6 坪から -1.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 22.9 年、-22.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.6 分 → 2023年 37.5 分、+31.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示