【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.8万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -17.6%( -11.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -6.0%( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 20.8年から +26.0 %増)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 78.6 坪から +38.9 %増)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 44.7 坪から +33.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅、手原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺庄駅で昨年に比べ +428.8 %、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺庄駅、甲賀駅)は +350.1 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、三雲駅)は -45.4 %(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 6.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.8 年 → 2022年 26.2 年、+26.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 % → 2022年 26.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 % → 2022年 17.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった手原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.6%( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.9%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | 2.3万/坪 (61.0年/81.7坪) |
甲賀駅 | 81.9万/坪 (0年/48.4坪) | 22.0万/坪 (12.0年/74.9坪) | 9.3万/坪 (40.0年/236坪) |
寺庄駅 | 22.8万/坪 (52.0年/90.8坪) | 4.3万/坪 (62.0年/169坪) | 7.4万/坪 (0年/303坪) |
甲南駅 | 31.9万/坪 (31.0年/118坪) | 16.4万/坪 (34.7年/62.0坪) | 57.7万/坪 (30.5年/93.0坪) |
貴生川駅 | 22.3万/坪 (39.5年/71.1坪) | 46.3万/坪 (25.0年/72.6坪) | 85.8万/坪 (14.0年/102坪) |
三雲駅 | 44.5万/坪 (21.6年/122坪) | 72.8万/坪 (11.6年/112坪) | 43.5万/坪 (18.9年/50.8坪) |
甲西駅 | 42.7万/坪 (17.0年/57.0坪) | 60.3万/坪 (37.0年/180坪) | 19.8万/坪 (44.0年/49.9坪) |
石部駅 | 42.3万/坪 (28.9年/66.7坪) | 54.6万/坪 (28.4年/52.9坪) | 53.6万/坪 (20.0年/100坪) |
手原駅 | 94.7万/坪 (15.7年/155坪) | 52.4万/坪 (23.0年/61.6坪) | 86.6万/坪 (18.2年/84.5坪) |
草津駅 | 68.5万/坪 (29.4年/133坪) | 85.0万/坪 (15.7年/71.8坪) | 81.0万/坪 (13.4年/72.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺庄駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +428.8 %)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +428.8%( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 62.0年から -16.1 %減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 169.4 坪から -46.4 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 69.6 坪から -37.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 62.0 年 → 2022年 52.0 年、-16.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.0 分 → 2022年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
甲賀駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +271.4 %)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +271.4%( +59.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 12.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 74.9 坪から -35.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 72.6 坪から -56.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.0 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 62.0 分 → 2022年 4.0 分、-93.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
貴生川駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.9%( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 25.0年から +58.0 %増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 72.6 坪から -2.1 %減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 23.4 坪から +74.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.0 年 → 2022年 39.5 年、+58.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.5 分 → 2022年 16.0 分、+113.3 %と大きく増加)
三雲駅 44.5 万/坪(昨年同期比 -38.9 %)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -38.9%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 11.6年から +86.0 %増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 111.7 坪から +9.3 %増)。平均建物面積は 98.1 坪 (昨年 75.6 坪から +29.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.6 年 → 2022年 21.6 年、+86.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.7 分 → 2022年 44.9 分、+29.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示