【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.8%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(1年前(2021年)に比べて -9.8%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 18.0年から +23.9 %増)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 59.5 坪から +50.8 %増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 35.3 坪から +22.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三雲駅、甲西駅、手原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺庄駅で昨年に比べ +200.0 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺庄駅、三雲駅)は +137.2 %(坪単価 +27.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石部駅、草津駅)は -33.2 %(坪単価 -21.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 % → 2022年 20.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.0 年 → 2022年 22.3 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 % → 2022年 27.9 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.5 % → 2022年 27.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.4%( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +200.0%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | - |
甲賀駅 | - | 6.0万/坪 (50.3年/145坪) | 14.1万/坪 (39.3年/142坪) |
寺庄駅 | 11.0万/坪 (12.8年/60.5坪) | 3.7万/坪 (57.3年/34.8坪) | 3.3万/坪 (0年/236坪) |
甲南駅 | 36.3万/坪 (32.6年/65.5坪) | 43.0万/坪 (22.3年/39.3坪) | 44.7万/坪 (16.0年/55.6坪) |
貴生川駅 | 69.9万/坪 (16.9年/180坪) | 82.6万/坪 (1.3年/34.8坪) | 68.9万/坪 (6.9年/99.5坪) |
三雲駅 | 110万/坪 (20.1年/219坪) | 63.3万/坪 (12.3年/60.3坪) | 51.9万/坪 (21.5年/127坪) |
甲西駅 | 27.8万/坪 (28.3年/48.4坪) | 19.4万/坪 (31.3年/45.4坪) | 41.3万/坪 (27.3年/53.7坪) |
石部駅 | 28.5万/坪 (38.1年/105坪) | 57.3万/坪 (24.5年/137坪) | 76.1万/坪 (28.3年/58.6坪) |
手原駅 | 89.7万/坪 (6.9年/53.5坪) | 67.6万/坪 (15.8年/59.3坪) | 83.5万/坪 (6.9年/77.5坪) |
草津駅 | 76.2万/坪 (22.0年/48.4坪) | 90.8万/坪 (15.5年/43.1坪) | 73.0万/坪 (16.6年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺庄駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +200.0 %)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +200.0%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 57.3年から -77.7 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 34.8 坪から +73.9 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 13.6 坪から +300.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 57.3 年 → 2022年 12.8 年、-77.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 13.0 分、+160.0 %と大きく増加)
三雲駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +74.4 %)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +74.4%( +47.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 12.3年から +63.9 %増)。平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 60.3 坪から +263.6 %増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 33.9 坪から -13.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.8 分 → 2022年 30.2 分、-24.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.3 年 → 2022年 20.1 年、+63.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 16.7 %)
石部駅 28.5 万/坪(昨年同期比 -50.3 %)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -50.3%( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 24.5年から +55.8 %増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 137.3 坪から -23.5 %減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 44.2 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 38.1 年、+55.8 %と大きく増加)
草津駅 76.2 万/坪(昨年同期比 -16.1 %)
草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -16.1%( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.5年から +42.2 %増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 43.1 坪から +12.2 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 30.5 坪から +16.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 22.0 年、+42.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 % → 2022年 29.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 41.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示