【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.9%( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2021年)に比べて -10.6%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 26.1年から -15.1 %減)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 77.4 坪から +11.5 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 40.3 坪から +22.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。草津駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +213.1 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、甲南駅)は +168.4 %(坪単価 +40.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、石部駅)は -65.5 %(坪単価 -46.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.1 年 → 2022年 22.1 年、-15.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 % → 2022年 12.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 % → 2022年 5.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.6 % → 2022年 46.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.6 % → 2022年 10.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +213.1%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.6%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR草津線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | - | - | - |
甲賀駅 | 12.7万/坪 (38.8年/203坪) | 62.4万/坪 (31.1年/123坪) | 42.8万/坪 (0.8年/223坪) |
寺庄駅 | 88.2万/坪 (0.8年/51.4坪) | 121万/坪 (-0.25年/60.5坪) | - |
甲南駅 | 23.7万/坪 (28.3年/62.9坪) | 10.6万/坪 (0年/59.7坪) | 54.6万/坪 (17.9年/116坪) |
貴生川駅 | 69.3万/坪 (1.8年/34.8坪) | 73.2万/坪 (23.3年/129坪) | 60.6万/坪 (13.8年/69.6坪) |
三雲駅 | 45.4万/坪 (25.9年/102坪) | 45.3万/坪 (30.6年/64.4坪) | 16.7万/坪 (39.2年/101坪) |
甲西駅 | 101万/坪 (-0.25年/46.9坪) | 32.1万/坪 (41.3年/54.1坪) | 31.2万/坪 (34.4年/65.5坪) |
石部駅 | 40.7万/坪 (44.8年/134坪) | 83.7万/坪 (24.8年/69.3坪) | 47.2万/坪 (19.9年/93.8坪) |
手原駅 | 74.2万/坪 (20.8年/77.8坪) | 103万/坪 (24.1年/76.9坪) | 71.5万/坪 (12.4年/92.6坪) |
草津駅 | 93.0万/坪 (16.5年/70.7坪) | 79.0万/坪 (22.6年/78.1坪) | 94.0万/坪 (12.8年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +213.1 %)
甲西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +213.1%( +68.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 41.3年から -100.6 %減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.1 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.3 年 → 2022年 -0.2 年、-100.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.5 分 → 2022年 8.0 分、-72.9 %と大きく減少)
甲南駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +123.7 %)
甲南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +123.7%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 59.7 坪から +5.3 %増)。平均建物面積は 57.1 坪 (昨年 33.3 坪から +71.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 17.4 分、-42.0 %と大きく減少)
甲賀駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -79.6 %)
甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -79.6%( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 31.1年から +24.7 %増)。平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 123.0 坪から +64.8 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 29.7 坪から +123.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 31.1 年 → 2022年 38.8 年、+24.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 80.0 分 → 2022年 100.0 分、+25.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 66.7 %)
石部駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -51.3 %)
石部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -51.3%( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 24.8年から +80.8 %増)。平均土地面積は 134.1 坪 (昨年 69.3 坪から +93.6 %増)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 26.8 坪から -8.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 44.8 年、+80.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.4 分 → 2022年 50.0 分、+96.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示