【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜9月期のJR草津線 (油日駅~草津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -1.2%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 144 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 23.7年から +15.2 %増)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 89.4 坪から -12.6 %減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 51.1 坪から -14.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。草津駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺庄駅で昨年に比べ +101.8 %、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺庄駅、草津駅)は +55.5 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、三雲駅)は -47.8 %(坪単価 -28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 % → 2023年 33.1 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.3 % → 2023年 3.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.7 年 → 2023年 27.3 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.8 % → 2023年 30.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 18.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +101.8%( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -24.0%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
JR草津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油日駅 | 7.4万/坪 (45.0年/185坪) | - | - |
甲賀駅 | 22.8万/坪 (36.2年/142坪) | 29.9万/坪 (34.8年/121坪) | 40.2万/坪 (26.2年/129坪) |
寺庄駅 | 101万/坪 (34.0年/51.4坪) | 49.9万/坪 (19.4年/58.7坪) | 42.9万/坪 (35.2年/75.0坪) |
甲南駅 | 25.7万/坪 (33.7年/63.4坪) | 31.5万/坪 (27.0年/93.3坪) | 17.6万/坪 (33.4年/57.5坪) |
貴生川駅 | 28.9万/坪 (35.5年/132坪) | 62.8万/坪 (16.3年/142坪) | 64.2万/坪 (20.8年/80.4坪) |
三雲駅 | 31.5万/坪 (33.2年/85.8坪) | 54.0万/坪 (25.8年/123坪) | 61.1万/坪 (19.1年/86.9坪) |
甲西駅 | 35.6万/坪 (29.9年/81.7坪) | 51.3万/坪 (15.5年/53.2坪) | 40.2万/坪 (33.2年/79.2坪) |
石部駅 | 35.2万/坪 (34.0年/99.0坪) | 37.0万/坪 (33.0年/81.4坪) | 57.3万/坪 (25.4年/80.5坪) |
手原駅 | 74.3万/坪 (22.9年/71.7坪) | 81.2万/坪 (17.2年/92.3坪) | 76.6万/坪 (19.6年/62.3坪) |
草津駅 | 94.7万/坪 (20.9年/60.3坪) | 86.7万/坪 (21.8年/71.0坪) | 80.9万/坪 (20.5年/65.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺庄駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +101.8 %)
寺庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +101.8%( +50.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 19.4年から +75.5 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 58.7 坪から -12.4 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.2 坪から -14.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.4 年 → 2023年 34.0 年、+75.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.5 分、+46.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 50.0 %)
草津駅 94.7 万/坪(昨年同期比 +9.3 %)
草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +9.3%( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて -6.8%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.8年から -4.0 %減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 71.0 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 49.4 坪から -26.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 31.2 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 % → 2023年 20.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 22.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 % → 2023年 2.1 %)
貴生川駅 28.9 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
貴生川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -54.0%( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 16.3年から +117.3 %増)。平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 142.2 坪から -7.2 %減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 84.4 坪から +14.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 35.5 年、+117.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 14.4 分、+52.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 % → 2023年 50.0 %)
三雲駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
三雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -41.6%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 25.8年から +28.3 %増)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 123.0 坪から -30.2 %減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 67.5 坪から -16.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 % → 2023年 44.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 25.8 年 → 2023年 33.2 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.5 % → 2023年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示