【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +29.4％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて +3.6％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.6年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 28.3 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 52.6 坪 (昨年 48.3 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。亀戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は +38.0 ％(坪単価 +83.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小村井駅)は +6.1 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 6.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 23.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.0％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +30.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 303万/坪 (20.7年/29.5坪) | 220万/坪 (24.9年/28.4坪) | 191万/坪 (21.9年/30.9坪) |
| 亀戸水神駅 | - | 171万/坪 (11.8年/18.2坪) | 124万/坪 (9.9年/18.9坪) |
| 東あずま駅 | 199万/坪 (2.3年/30.3坪) | 173万/坪 (8.2年/21.7坪) | 164万/坪 (7.6年/31.9坪) |
| 小村井駅 | 183万/坪 (24.0年/54.0坪) | 173万/坪 (11.8年/29.1坪) | 166万/坪 (7.9年/26.2坪) |
| 曳舟駅 | 206万/坪 (25.2年/24.6坪) | 174万/坪 (23.8年/30.2坪) | 197万/坪 (20.2年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 303.4 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +38.0％( +83.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +30.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 24.9年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 28.4 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 49.3 坪から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.9 年 → 2023年 20.7 年、-16.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 31.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 14.0 ％)
小村井駅 183.4 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +10.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 11.8年から +103.2 ％増)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 29.1 坪から +85.6 ％増)。平均建物面積は 74.7 坪 (昨年 47.6 坪から +56.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 24.0 年、+103.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.3 ％ → 2023年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示