【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.7％( -44.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -3.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 19.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 27.0 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 38.7 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東あずま駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ -30.1 ％、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 1 駅(小村井駅)は +1.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は -30.1 ％(坪単価 -91.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.0 年 → 2023年 13.4 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 9.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.5 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.1％( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 東武亀戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 212万/坪 (4.8年/18.6坪) | 303万/坪 (35.1年/37.8坪) | 289万/坪 (23.0年/39.0坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | 192万/坪 (0年/18.2坪) | 208万/坪 (0年/13.6坪) | 182万/坪 (1.7年/17.1坪) |
| 小村井駅 | 161万/坪 (36.8年/40.6坪) | 158万/坪 (12.2年/19.2坪) | 169万/坪 (17.3年/28.7坪) |
| 曳舟駅 | 186万/坪 (15.3年/14.1坪) | 224万/坪 (7.9年/23.3坪) | 179万/坪 (9.7年/31.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小村井駅 161.2 万/坪(昨年同期比 +1.7 ％)
小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.8年(昨年 12.2年から +202.0 ％増)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 19.2 坪から +111.8 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 37.8 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.2 年 → 2023年 36.8 年、+202.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
亀戸駅 211.9 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.1％( -91.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 35.1年から -86.4 ％減)。平均土地面積は 18.6 坪 (昨年 37.8 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 49.4 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.1 年 → 2023年 4.8 年、-86.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.9 分 → 2023年 11.3 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示