【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 12.9年から +88.3 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 32.1 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 68.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。亀戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東あずま駅で昨年に比べ -38.4 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は -0.7 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東あずま駅)は -38.4 ％(坪単価 -67.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.9 年 → 2022年 24.4 年、+88.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 170万/坪 (24.8年/27.4坪) | 172万/坪 (19.0年/34.4坪) | 151万/坪 (15.5年/43.6坪) |
| 亀戸水神駅 | 171万/坪 (11.8年/18.2坪) | - | - |
| 東あずま駅 | 108万/坪 (11.8年/28.7坪) | 175万/坪 (0.25年/24.2坪) | 186万/坪 (29.8年/34.3坪) |
| 小村井駅 | 136万/坪 (18.8年/46.9坪) | 201万/坪 (0.8年/78.7坪) | 159万/坪 (5.4年/17.6坪) |
| 曳舟駅 | 134万/坪 (39.1年/79.2坪) | 203万/坪 (17.3年/12.1坪) | 190万/坪 (19.8年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 170.4 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.0年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 34.4 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 85.5 坪から -55.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 24.8 年、+30.4 ％と大きく増加)
東あずま駅 107.7 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.4％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 0.3年から +4541.1 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 34.0 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 11.8 年、+4541.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.0 分、+64.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示