【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -203.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.7年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 39.9 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 80.7 坪 (昨年 79.7 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 432 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、水天宮前駅)は +38.3 ％(坪単価 +98.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半蔵門駅、住吉駅)は -49.3 ％(坪単価 -426.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.1 分、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 878万円/坪(266万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.2％( -436.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -193.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 510万/坪 (26.3年/23.4坪) | 437万/坪 (9.0年/47.6坪) | 947万/坪 (17.0年/80.2坪) |
| 表参道駅 | 878万/坪 (35.5年/94.5坪) | 1,315万/坪 (18.0年/39.3坪) | 550万/坪 (34.6年/43.0坪) |
| 青山一丁目駅 | - | 660万/坪 (8.5年/18.2坪) | 198万/坪 (32.0年/31.8坪) |
| 永田町駅 | - | 1,305万/坪 (41.0年/57.5坪) | - |
| 半蔵門駅 | 616万/坪 (24.0年/30.3坪) | 1,277万/坪 (33.0年/36.3坪) | 244万/坪 (20.7年/152坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 261万/坪 (53.0年/45.4坪) | 478万/坪 (73.0年/18.2坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | 305万/坪 (36.0年/99.8坪) |
| 水天宮前駅 | 239万/坪 (39.0年/22.7坪) | 203万/坪 (42.8年/36.3坪) | 421万/坪 (35.4年/27.8坪) |
| 清澄白河駅 | 250万/坪 (37.0年/31.4坪) | 369万/坪 (24.5年/39.3坪) | 248万/坪 (19.3年/127坪) |
| 住吉駅 | 218万/坪 (25.6年/30.4坪) | 411万/坪 (30.3年/39.3坪) | 155万/坪 (20.5年/18.2坪) |
| 錦糸町駅 | 331万/坪 (8.5年/25.7坪) | 286万/坪 (45.7年/39.8坪) | 234万/坪 (24.0年/32.5坪) |
| 押上駅 | 432万/坪 (16.0年/41.8坪) | 271万/坪 (1.0年/57.5坪) | 240万/坪 (12.2年/23.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 431.9 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.2％( +160.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 1.0年から +1503.5 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 57.5 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 74.6 坪 (昨年 180.0 坪から -58.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 16.0 年、+1503.5 ％と大きく増加)
水天宮前駅 239.0 万/坪(昨年同期比 +17.5 ％)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +35.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 42.8年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 113.4 坪から -65.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
半蔵門駅 616.5 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
半蔵門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 616万円/坪(186万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.7％( -660.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 33.0年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 173.9 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 24.0 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 2.5 分 → 2024年 2.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
住吉駅 217.9 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -193.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.3年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 39.3 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 41.9 坪から +70.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.3 年 → 2024年 25.6 年、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示