【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 424万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.4％( -65.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.6年から -17.7 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 49.2 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 81.0 坪 (昨年 87.1 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。清澄白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清澄白河駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 609 万円/坪となった。
上位 2 駅(清澄白河駅、表参道駅)は +35.3 ％(坪単価 +159.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、錦糸町駅)は -59.0 ％(坪単価 -560.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.6 年 → 2023年 23.6 年、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +101.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.6％( -311.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 555万/坪 (31.5年/50.7坪) | 1,366万/坪 (29.0年/64.3坪) | 1,634万/坪 (35.5年/38.8坪) |
| 表参道駅 | 756万/坪 (30.5年/39.3坪) | 655万/坪 (32.0年/104坪) | 470万/坪 (55.5年/39.3坪) |
| 青山一丁目駅 | 868万/坪 (52.5年/45.4坪) | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | - | - |
| 九段下駅 | 361万/坪 (4.5年/84.7坪) | - | - |
| 神保町駅 | 378万/坪 (37.5年/34.8坪) | 427万/坪 (33.5年/37.8坪) | 261万/坪 (22.5年/68.8坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | 256万/坪 (58.5年/36.3坪) | - |
| 水天宮前駅 | - | - | 343万/坪 (2.5年/62.8坪) |
| 清澄白河駅 | 609万/坪 (14.0年/59.0坪) | 392万/坪 (8.5年/70.0坪) | 198万/坪 (47.9年/30.3坪) |
| 住吉駅 | 344万/坪 (29.5年/22.0坪) | 367万/坪 (27.0年/27.7坪) | 194万/坪 (11.3年/27.8坪) |
| 錦糸町駅 | 219万/坪 (28.5年/26.8坪) | 530万/坪 (44.9年/40.3坪) | 219万/坪 (34.3年/68.1坪) |
| 押上駅 | 264万/坪 (7.9年/53.4坪) | 252万/坪 (8.8年/30.6坪) | 254万/坪 (22.5年/40.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清澄白河駅 608.9 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
清澄白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 609万円/坪(184万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +55.2％( +216.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 8.5年から +64.7 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 70.0 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 81.3 坪 (昨年 157.3 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 5.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 14.0 年、+64.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
表参道駅 756.0 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 756万円/坪(229万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.5％( +101.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 32.0年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 104.4 坪から -62.3 ％減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 157.3 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 8.3 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
渋谷駅 555.2 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
渋谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 555万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -810.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 29.0年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 64.3 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 120.2 坪 (昨年 95.3 坪から +26.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
錦糸町駅 219.2 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -58.6％( -311.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 44.9年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 26.8 坪 (昨年 40.3 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 62.7 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.9 年 → 2023年 28.5 年、-36.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.6 分 → 2023年 7.2 分、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示