【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -32.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 27.4年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 37.6 坪から -0.3 ％減)。平均建物面積は 112.0 坪 (昨年 77.3 坪から +45.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山一丁目駅で昨年に比べ +152.9 ％、坪単価は 511 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山一丁目駅、押上駅)は +98.2 ％(坪単価 +192.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水天宮前駅、神保町駅)は -32.4 ％(坪単価 -149.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.4 年 → 2022年 21.4 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 31.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.0 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 544万円/坪(165万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.0％( -166.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 353万/坪 (50.3年/66.6坪) | 414万/坪 (32.3年/118坪) | 463万/坪 (0.25年/84.7坪) |
| 表参道駅 | 544万/坪 (26.3年/15.1坪) | 547万/坪 (31.3年/135坪) | 915万/坪 (38.3年/54.5坪) |
| 青山一丁目駅 | 511万/坪 (16.3年/21.2坪) | 202万/坪 (59.3年/49.9坪) | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | 313万/坪 (51.3年/34.8坪) | 1,587万/坪 (0年/42.4坪) |
| 九段下駅 | - | 304万/坪 (58.3年/48.4坪) | - |
| 神保町駅 | 499万/坪 (34.3年/37.8坪) | 630万/坪 (30.8年/12.9坪) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | - | - | 309万/坪 (17.3年/45.4坪) |
| 水天宮前駅 | 212万/坪 (34.6年/58.5坪) | 379万/坪 (61.3年/13.6坪) | 254万/坪 (35.3年/42.4坪) |
| 清澄白河駅 | 234万/坪 (28.3年/25.4坪) | 261万/坪 (1.8年/15.1坪) | 183万/坪 (57.8年/31.0坪) |
| 住吉駅 | 237万/坪 (9.1年/27.0坪) | 233万/坪 (12.3年/17.8坪) | 243万/坪 (17.3年/119坪) |
| 錦糸町駅 | 441万/坪 (0年/90.8坪) | 449万/坪 (36.6年/35.9坪) | 272万/坪 (1.3年/59.0坪) |
| 押上駅 | 254万/坪 (4.3年/15.1坪) | 177万/坪 (19.6年/24.6坪) | 245万/坪 (0.25年/19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山一丁目駅 510.9 万/坪(昨年同期比 +152.9 ％)
青山一丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 511万円/坪(155万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +152.9％( +308.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 59.3年から -72.6 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 49.9 坪から -57.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 108.9 坪から -69.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 59.3 年 → 2022年 16.3 年、-72.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
押上駅 254.0 万/坪(昨年同期比 +43.5 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +43.5％( +77.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 19.6年から -78.2 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 24.6 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 66.8 坪から -64.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 19.6 年 → 2022年 4.3 年、-78.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 10.0 分、+48.9 ％と大きく増加)
水天宮前駅 212.4 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
水天宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -44.0％( -166.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 61.3年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 13.6 坪から +329.6 ％増)。平均建物面積は 285.4 坪 (昨年 22.7 坪から +1157.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 61.3 年 → 2022年 34.6 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
神保町駅 498.6 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 499万円/坪(151万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.9％( -131.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 30.8年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 12.9 坪から +194.1 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 25.7 坪から +617.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.8 年 → 2022年 34.3 年、+11.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 6.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示