【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -121.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 30.8年から -16.0 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 70.8 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 120.4 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。青山一丁目駅、錦糸町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +62.9 ％、坪単価は 239 万円/坪となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +62.9 ％(坪単価 +92.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(住吉駅)は -58.6 ％(坪単価 -308.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.8 年 → 2020年 25.9 年、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.8 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.4 ％ → 2020年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.5 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 645万円/坪(195万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -25.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -29.2％( -71.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 275万/坪 (45.4年/37.5坪) | 263万/坪 (28.8年/139坪) |
| 表参道駅 | 645万/坪 (28.8年/30.3坪) | 670万/坪 (25.3年/43.9坪) | 741万/坪 (25.0年/57.1坪) |
| 青山一丁目駅 | 541万/坪 (11.8年/87.7坪) | 389万/坪 (31.8年/90.8坪) | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | - | 188万/坪 (46.8年/269坪) | 509万/坪 (18.3年/95.8坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 344万/坪 (0年/10.6坪) | 240万/坪 (0年/12.1坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | 235万/坪 (32.8年/25.7坪) | - | 929万/坪 (19.8年/75.6坪) |
| 水天宮前駅 | - | 365万/坪 (24.8年/43.9坪) | 229万/坪 (41.3年/24.2坪) |
| 清澄白河駅 | 110万/坪 (37.8年/33.3坪) | - | 185万/坪 (9.8年/27.2坪) |
| 住吉駅 | 219万/坪 (20.0年/38.7坪) | 527万/坪 (31.6年/78.7坪) | 329万/坪 (0.8年/19.2坪) |
| 錦糸町駅 | 239万/坪 (22.4年/138坪) | 147万/坪 (36.3年/104坪) | 396万/坪 (39.4年/35.0坪) |
| 押上駅 | 174万/坪 (31.4年/32.3坪) | 246万/坪 (7.4年/34.8坪) | 176万/坪 (27.8年/42.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 238.8 万/坪(昨年同期比 +62.9 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +62.9％( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 36.3年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 104.4 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 408.4 坪から -89.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.3 年 → 2020年 22.4 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
住吉駅 218.6 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -308.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 31.6年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 78.7 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 96.2 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 20.0 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示