この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.6％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 17.2年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 42.6 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 61.5 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西日暮里駅、赤土小学校前駅、江北駅、西新井大師西駅、舎人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +104.6 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、西日暮里駅)は +98.7 ％(坪単価 +125.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(扇大橋駅、熊野前駅)は -38.5 ％(坪単価 -61.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 39.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 15.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 12.6 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 3.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 11.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +104.6％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 257万/坪 (0年/10.6坪) | 126万/坪 (22.5年/118坪) | 185万/坪 (73.6年/37.8坪) |
| 西日暮里駅 | 249万/坪 (10.5年/20.7坪) | 129万/坪 (31.5年/99.8坪) | 199万/坪 (21.5年/16.6坪) |
| 赤土小学校前駅 | 150万/坪 (28.9年/40.3坪) | 112万/坪 (24.5年/37.8坪) | - |
| 熊野前駅 | 89.0万/坪 (18.5年/21.2坪) | 144万/坪 (13.2年/37.3坪) | - |
| 足立小台駅 | 160万/坪 (0.5年/18.9坪) | - | 108万/坪 (0.5年/18.2坪) |
| 扇大橋駅 | 108万/坪 (19.0年/52.0坪) | 177万/坪 (25.0年/38.6坪) | 131万/坪 (4.4年/26.1坪) |
| 高野駅 | - | 66.1万/坪 (24.5年/12.9坪) | 105万/坪 (5.5年/23.2坪) |
| 江北駅 | 109万/坪 (14.3年/25.7坪) | 57.0万/坪 (28.9年/57.5坪) | 136万/坪 (0.5年/24.2坪) |
| 西新井大師西駅 | 165万/坪 (21.5年/85.1坪) | 136万/坪 (12.0年/30.3坪) | 111万/坪 (16.8年/76.1坪) |
| 谷在家駅 | 119万/坪 (21.5年/31.8坪) | 128万/坪 (8.8年/32.4坪) | 128万/坪 (6.6年/28.7坪) |
| 舎人公園駅 | - | 146万/坪 (7.7年/40.6坪) | 184万/坪 (0.5年/28.7坪) |
| 舎人駅 | 145万/坪 (8.8年/26.1坪) | 101万/坪 (28.3年/43.7坪) | 115万/坪 (8.3年/41.3坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 107万/坪 (5.5年/49.9坪) | 139万/坪 (7.1年/29.9坪) | 139万/坪 (1.0年/28.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +104.6 ％)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +104.6％( +131.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 118.0 坪から -91.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 164.1 坪から -91.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西日暮里駅 249.2 万/坪(昨年同期比 +92.8 ％)
西日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +92.8％( +119.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 31.5年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 99.8 坪から -79.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 332.8 坪から -91.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 10.5 年、-66.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
扇大橋駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
扇大橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 25.0年から -24.2 ％減)。平均土地面積は 52.0 坪 (昨年 38.6 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 73.3 坪 (昨年 34.8 坪から +110.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 19.0 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 14.3 分、+58.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 36.4 ％)
熊野前駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
熊野前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -38.2％( -55.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 13.2年から +40.5 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 37.3 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 44.4 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.7 分 → 2022年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.2 年 → 2022年 18.5 年、+40.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示