この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.1％( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -21.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 17.3年から -13.9 ％減)。平均土地面積は 27.3 坪 (昨年 32.5 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 55.3 坪から -38.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +83.6 ％、坪単価は 422 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +83.6 ％(坪単価 +192.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新御徒町駅)は -87.1 ％(坪単価 -1713.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 17.3 年 → 2024年 14.9 年、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.6％( +192.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 186万/坪 (33.3年/51.4坪) | - | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) |
| 新御徒町駅 | 254万/坪 (63.3年/16.6坪) | 1,968万/坪 (0.25年/59.7坪) | 270万/坪 (30.8年/23.8坪) |
| 浅草駅 | 422万/坪 (39.3年/20.0坪) | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) | 239万/坪 (44.8年/79.4坪) |
| 南千住駅 | 41.3万/坪 (44.3年/20.4坪) | - | 180万/坪 (28.9年/29.0坪) |
| 北千住駅 | 179万/坪 (15.3年/21.5坪) | 219万/坪 (12.1年/35.2坪) | 173万/坪 (26.5年/32.3坪) |
| 青井駅 | 154万/坪 (7.3年/26.2坪) | 162万/坪 (20.8年/32.5坪) | 155万/坪 (14.8年/23.7坪) |
| 六町駅 | 163万/坪 (9.3年/28.6坪) | 145万/坪 (15.5年/25.0坪) | 139万/坪 (18.6年/47.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 421.9 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 422万円/坪(128万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +83.6％( +192.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 36.8年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 20.0 坪 (昨年 39.3 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 122.9 坪から -77.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 3.8 分、-67.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
新御徒町駅 254.3 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.1％( -1713.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 63.3年(昨年 0.3年から +25012.0 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 59.7 坪から -72.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 291.2 坪から -86.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 63.3 年、+25012.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示