この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +8.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +21.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.3年から -8.3 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 32.5 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 55.3 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 416 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +81.0 ％(坪単価 +186.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新御徒町駅)は -63.8 ％(坪単価 -1254.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 11.5 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 18.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 713万円/坪(216万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -1254.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 896万/坪 (36.3年/51.4坪) | - | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) |
| 新御徒町駅 | 713万/坪 (60.3年/42.4坪) | 1,968万/坪 (0.25年/59.7坪) | 270万/坪 (30.8年/23.8坪) |
| 浅草駅 | 416万/坪 (34.4年/24.4坪) | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) | 239万/坪 (44.8年/79.4坪) |
| 南千住駅 | 161万/坪 (12.8年/21.8坪) | - | 180万/坪 (28.9年/29.0坪) |
| 北千住駅 | 222万/坪 (16.1年/21.2坪) | 219万/坪 (12.1年/35.2坪) | 173万/坪 (26.5年/32.3坪) |
| 青井駅 | 154万/坪 (7.3年/26.2坪) | 162万/坪 (20.8年/32.5坪) | 155万/坪 (14.8年/23.7坪) |
| 六町駅 | 167万/坪 (7.9年/29.9坪) | 145万/坪 (15.5年/25.0坪) | 139万/坪 (18.6年/47.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 415.8 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 416万円/坪(126万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +81.0％( +186.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 36.8年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 39.3 坪から -37.9 ％減)。平均建物面積は 114.2 坪 (昨年 122.9 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 4.4 分、-61.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新御徒町駅 713.3 万/坪(昨年同期比 -63.8 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 713万円/坪(216万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.8％( -1254.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 60.3年(昨年 0.3年から +23821.0 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 59.7 坪から -29.1 ％減)。平均建物面積は 111.5 坪 (昨年 291.2 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 60.3 年、+23821.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示