この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +8.5％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 15.9年から -38.8 ％減)。平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 29.5 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 49.0 坪から -27.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、青井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +220.8 ％、坪単価は 362 万円/坪となった。
上位 1 駅(南千住駅)は +220.8 ％(坪単価 +249.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -3.5 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.9 年 → 2021年 9.7 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.7 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 20.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.1 ％ → 2021年 32.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 368万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +51.8％( +125.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) | - |
| 新御徒町駅 | - | 364万/坪 (0年/18.2坪) | - |
| 浅草駅 | 368万/坪 (21.4年/51.2坪) | 242万/坪 (38.6年/54.0坪) | 204万/坪 (48.7年/35.6坪) |
| 南千住駅 | 362万/坪 (17.0年/17.1坪) | 113万/坪 (26.3年/22.2坪) | 192万/坪 (7.3年/29.3坪) |
| 北千住駅 | 156万/坪 (22.6年/39.8坪) | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) | 186万/坪 (13.8年/24.9坪) |
| 青井駅 | 165万/坪 (0.8年/23.8坪) | 134万/坪 (10.8年/20.4坪) | 124万/坪 (19.1年/27.2坪) |
| 六町駅 | 163万/坪 (6.1年/30.2坪) | 139万/坪 (6.7年/26.1坪) | 131万/坪 (8.4年/33.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 362.4 万/坪(昨年同期比 +220.8 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 362万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +220.8％( +249.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 26.3年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 22.2 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 40.6 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 17.0 年、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
北千住駅 156.4 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.5％( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 12.1年から +86.3 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 26.3 坪から +51.2 ％増)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 39.8 坪から +54.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 22.6 年、+86.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.3 分 → 2021年 14.2 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示