この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.6％( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +23.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.6年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 31.8 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 53.3 坪から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新御徒町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新御徒町駅で昨年に比べ +41.1 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(新御徒町駅、北千住駅)は +22.6 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南千住駅、浅草駅)は -32.6 ％(坪単価 -68.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.7 ％ → 2021年 25.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.9 ％ → 2021年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.1％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | 175万/坪 (35.8年/54.5坪) | 529万/坪 (0年/31.8坪) |
| 新御徒町駅 | 204万/坪 (31.3年/78.7坪) | 145万/坪 (36.0年/19.7坪) | 189万/坪 (28.3年/18.2坪) |
| 浅草駅 | 149万/坪 (25.9年/64.1坪) | 209万/坪 (41.6年/61.1坪) | 213万/坪 (37.6年/28.4坪) |
| 南千住駅 | 134万/坪 (21.3年/26.2坪) | 210万/坪 (13.1年/22.9坪) | 176万/坪 (14.3年/48.8坪) |
| 北千住駅 | 187万/坪 (14.7年/25.6坪) | 179万/坪 (22.1年/28.4坪) | 170万/坪 (22.8年/26.3坪) |
| 青井駅 | 165万/坪 (10.1年/42.0坪) | 160万/坪 (1.5年/21.8坪) | 165万/坪 (3.7年/29.2坪) |
| 六町駅 | 130万/坪 (11.6年/28.9坪) | 132万/坪 (7.0年/31.6坪) | 139万/坪 (18.3年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新御徒町駅 204.0 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +41.1％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 36.0年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 19.7 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 284.4 坪 (昨年 48.4 坪から +487.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.0 年 → 2021年 31.3 年、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
北千住駅 186.9 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.1％( +7.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 22.1年から -33.4 ％減)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 28.4 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 65.0 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.1 年 → 2021年 14.7 年、-33.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 46.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 5.9 ％)
南千住駅 133.7 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -76.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 13.1年から +62.4 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 22.9 坪から +14.5 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 22.7 坪から +116.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 21.3 年、+62.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.8 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
浅草駅 148.8 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -60.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 41.6年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 61.1 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 167.9 坪 (昨年 168.6 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.6 年 → 2021年 25.9 年、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示