この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -20.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて -6.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.9年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 40.3 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 50.7 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +16.8 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、青井駅)は +3.4 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新御徒町駅、秋葉原駅)は -38.5 ％(坪単価 -225.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 20.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.9 ％ → 2021年 34.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 26.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 587万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -349.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.8％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 587万/坪 (32.7年/35.8坪) | 937万/坪 (58.0年/34.8坪) | 591万/坪 (11.0年/43.1坪) |
| 新御徒町駅 | 153万/坪 (0年/12.1坪) | 253万/坪 (17.5年/19.7坪) | 4,014万/坪 (60.0年/133坪) |
| 浅草駅 | 209万/坪 (38.6年/44.8坪) | 291万/坪 (36.8年/44.0坪) | 327万/坪 (38.6年/35.8坪) |
| 南千住駅 | 168万/坪 (18.4年/33.0坪) | 188万/坪 (25.8年/52.8坪) | 139万/坪 (24.3年/22.2坪) |
| 北千住駅 | 186万/坪 (16.0年/22.7坪) | 159万/坪 (22.4年/48.9坪) | 179万/坪 (14.6年/21.9坪) |
| 青井駅 | 123万/坪 (27.0年/92.8坪) | 136万/坪 (0.3年/21.2坪) | 94.8万/坪 (24.0年/45.4坪) |
| 六町駅 | 122万/坪 (13.2年/28.7坪) | 138万/坪 (7.0年/30.0坪) | 137万/坪 (3.1年/30.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 186.0 万/坪(昨年同期比 +16.8 ％)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +26.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.4年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 48.9 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 46.0 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 16.0 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.9 分 → 2021年 9.8 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
青井駅 122.8 万/坪(昨年同期比 -10.0 ％)
青井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -13.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 0.3年から +7983.4 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 21.2 坪から +338.4 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 30.3 坪から +74.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.2 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 27.0 年、+7983.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
新御徒町駅 152.6 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
新御徒町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.7％( -100.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 19.7 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 39.8 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
秋葉原駅 586.9 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
秋葉原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 587万円/坪(178万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -37.3％( -349.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 58.0年から -43.7 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 34.8 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 206.7 坪 (昨年 9.1 坪から +2177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 58.0 年 → 2021年 32.7 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示