この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.2％( -1.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2019年)に比べて +28.3％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 19.4年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 30.6 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 44.0 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +19.1 ％、坪単価は 242 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +19.1 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -41.3 ％(坪単価 -79.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.4 年 → 2020年 15.9 年、-18.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.1 ％ → 2020年 43.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.7 ％ → 2020年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.1％( +38.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 250万/坪 (44.3年/29.5坪) | - | 188万/坪 (49.3年/48.4坪) |
| 新御徒町駅 | 364万/坪 (0年/18.2坪) | - | 92.3万/坪 (41.8年/33.3坪) |
| 浅草駅 | 242万/坪 (38.6年/54.0坪) | 204万/坪 (48.7年/35.6坪) | 209万/坪 (30.6年/28.6坪) |
| 南千住駅 | 113万/坪 (26.3年/22.2坪) | 192万/坪 (7.3年/29.3坪) | 148万/坪 (21.0年/27.2坪) |
| 北千住駅 | 162万/坪 (12.1年/26.3坪) | 186万/坪 (13.8年/24.9坪) | 169万/坪 (20.3年/34.4坪) |
| 青井駅 | 134万/坪 (10.8年/20.4坪) | 124万/坪 (19.1年/27.2坪) | 212万/坪 (26.8年/79.7坪) |
| 六町駅 | 139万/坪 (6.7年/26.1坪) | 131万/坪 (8.4年/33.7坪) | 147万/坪 (7.7年/32.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 242.5 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.1％( +38.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 48.7年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 35.6 坪から +51.6 ％増)。平均建物面積は 145.8 坪 (昨年 95.3 坪から +53.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 48.7 年 → 2020年 38.6 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 57.1 ％)
南千住駅 113.0 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.3％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 7.3年から +262.0 ％増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 29.3 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 26.8 坪から +51.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 26.3 年、+262.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示