【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 557 件(１年前(2019年)に比べて +1.5％( +8件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.8年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 81.4 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 58.2 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大形駅、早通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早通駅で昨年に比べ +76.7 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(早通駅、大形駅)は +59.0 ％(坪単価 +18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新発田駅、豊栄駅)は -23.8 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.3 ％ → 2020年 26.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.5 ％ → 2020年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.5万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2019年)に比べて +12.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR白新線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 61.1万/坪 (23.5年/71.6坪) | 60.8万/坪 (25.7年/74.5坪) | 58.6万/坪 (25.4年/83.4坪) |
| 東新潟駅 | 59.8万/坪 (19.6年/82.6坪) | 57.8万/坪 (20.1年/83.9坪) | 49.6万/坪 (28.9年/84.6坪) |
| 大形駅 | 53.2万/坪 (19.3年/68.3坪) | 37.7万/坪 (35.1年/91.2坪) | 68.7万/坪 (23.3年/115坪) |
| 新崎駅 | 35.8万/坪 (26.7年/71.8坪) | 40.0万/坪 (22.0年/60.1坪) | 31.0万/坪 (32.0年/97.3坪) |
| 早通駅 | 49.4万/坪 (19.5年/61.0坪) | 28.0万/坪 (31.0年/155坪) | 33.6万/坪 (24.8年/68.6坪) |
| 豊栄駅 | 35.9万/坪 (30.0年/84.8坪) | 44.5万/坪 (27.0年/79.5坪) | 52.6万/坪 (17.2年/76.7坪) |
| 黒山駅 | 28.8万/坪 (0年/322坪) | - | 15.2万/坪 (32.5年/303坪) |
| 佐々木駅 | 71.5万/坪 (16.1年/95.6坪) | 79.8万/坪 (25.5年/167坪) | 28.8万/坪 (24.7年/186坪) |
| 西新発田駅 | 48.6万/坪 (16.7年/101坪) | 67.6万/坪 (14.4年/84.4坪) | 37.2万/坪 (37.1年/103坪) |
| 新発田駅 | 39.8万/坪 (27.1年/71.1坪) | 41.2万/坪 (24.4年/92.9坪) | 38.9万/坪 (24.2年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早通駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +76.7 ％)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +76.7％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 31.0年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 155.0 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 87.9 坪から -61.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 19.5 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.7 分 → 2020年 11.3 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 58.8 ％)
大形駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて +48.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 35.1年から -45.0 ％減)。平均土地面積は 68.3 坪 (昨年 91.2 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 60.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.1 年 → 2020年 19.3 年、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.0 ％ → 2020年 29.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 27.0 ％)
西新発田駅 48.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 14.4年から +16.2 ％増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 84.4 坪から +19.5 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 40.3 坪から +40.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 14.4 年 → 2020年 16.7 年、+16.2 ％と増加)
豊栄駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 27.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 79.5 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 42.3 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.4 ％ → 2020年 39.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 27.0 年 → 2020年 30.0 年、+11.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 22.2 分 → 2020年 25.7 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 27.3 ％ → 2020年 32.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示