JR白新線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +281.8％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 181.5 坪から -72.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 90.0 分 → 2023年 30.0 分、-66.7 ％と大きく減少)

新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 31.1年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 96.6 坪から +35.1 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 57.3 坪から +31.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 31.1 年 → 2023年 27.1 年、-12.8 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 30.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 40.0 ％)

早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.5％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.5年(昨年 47.0年から -24.5 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 63.5 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 163.4 坪 (昨年 18.2 坪から +800.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 47.0 年 → 2023年 35.5 年、-24.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 15.5 分、+47.6 ％と大きく増加)

新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 23.0年から +69.6 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 56.6 坪から +41.9 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.3 坪から +11.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 23.0 年 → 2023年 39.0 年、+69.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 31.5 分、+20.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)