【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -0.2%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 153 件(1年前(2021年)に比べて +6.2%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 27.5年から +4.1 %増)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 79.0 坪から +2.8 %増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 53.7 坪から +12.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐々木駅、西新発田駅、新発田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新発田駅で昨年に比べ +59.5 %、坪単価は 63.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新発田駅、新発田駅)は +43.4 %(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新潟駅、早通駅)は -32.0 %(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.7 % → 2022年 19.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.4 % → 2022年 33.9 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 35.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +13.1%( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.0%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 56.4万/坪 (27.6年/67.8坪) | 56.9万/坪 (26.0年/63.7坪) | 60.4万/坪 (22.6年/70.8坪) |
東新潟駅 | 29.9万/坪 (39.1年/62.9坪) | 53.5万/坪 (25.2年/57.9坪) | 70.8万/坪 (16.3年/96.6坪) |
大形駅 | 65.7万/坪 (0.25年/47.4坪) | 58.1万/坪 (24.8年/53.3坪) | 56.8万/坪 (22.0年/53.8坪) |
新崎駅 | 37.2万/坪 (29.6年/187坪) | 32.7万/坪 (23.0年/128坪) | 42.8万/坪 (27.1年/78.8坪) |
早通駅 | 36.3万/坪 (25.8年/55.5坪) | 45.3万/坪 (25.8年/199坪) | 43.8万/坪 (22.9年/51.0坪) |
豊栄駅 | 47.1万/坪 (30.8年/96.8坪) | 50.0万/坪 (25.6年/48.0坪) | 28.1万/坪 (39.0年/90.2坪) |
黒山駅 | - | 48.5万/坪 (19.8年/175坪) | - |
佐々木駅 | 44.0万/坪 (27.3年/141坪) | 34.7万/坪 (34.0年/238坪) | 57.4万/坪 (3.5年/65.0坪) |
西新発田駅 | 63.8万/坪 (34.8年/55.5坪) | 40.0万/坪 (23.3年/75.6坪) | 59.8万/坪 (0.8年/60.5坪) |
新発田駅 | 30.9万/坪 (32.0年/93.5坪) | 24.3万/坪 (38.2年/67.0坪) | 46.5万/坪 (22.3年/77.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新発田駅 63.8 万/坪(昨年同期比 +59.5 %)
西新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.8万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +59.5%( +23.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 23.3年から +49.4 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 75.6 坪から -26.7 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.3 年 → 2022年 34.8 年、+49.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.5 分 → 2022年 11.3 分、+19.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
新発田駅 30.9 万/坪(昨年同期比 +27.3 %)
新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +27.3%( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて +89.5%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 38.2年から -16.0 %減)。平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 67.0 坪から +39.5 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 50.7 坪から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 38.2 年 → 2022年 32.0 年、-16.0 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 % → 2022年 13.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.2 % → 2022年 46.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.6 分 → 2022年 31.6 分、+69.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 26.7 %)
東新潟駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -44.0 %)
東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -44.0%( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.1年(昨年 25.2年から +55.2 %増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 57.9 坪から +8.7 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 32.8 坪から +25.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 10.0 分、-38.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.2 年 → 2022年 39.1 年、+55.2 %と大きく増加)
早通駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -19.9 %)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 25.8年から -0.0 %減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 198.9 坪から -72.1 %減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 40.8 坪から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 8.0 分、-48.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示