JR白新線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年4月〜6月期のJR白新線 (新潟駅新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -2.2%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 146 件(1年前(2021年)に比べて +10.6%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 21.6年から +31.9 %増)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 80.3 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 41.7 坪から +42.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早通駅黒山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは早通駅で昨年に比べ +39.3 %、坪単価は 57.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(早通駅黒山駅)は +37.5 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東新潟駅大形駅)は -27.4 %(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 34.7 分 → 2022年 27.6 分、-20.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 21.6 年 → 2022年 28.5 年、+31.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.4 % → 2022年 37.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.1 % → 2022年 19.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.5%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(1年前(2021年)に比べて +5.4%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.7%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR白新線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR白新線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新潟駅72.8万/坪
(27.6年/67.9坪)
70.4万/坪
(20.6年/66.7坪)
58.9万/坪
(22.9年/73.8坪)
東新潟駅56.4万/坪
(20.1年/62.4坪)
80.9万/坪
(0.9年/45.4坪)
54.5万/坪
(15.1年/93.0坪)
大形駅45.0万/坪
(38.1年/129坪)
59.7万/坪
(5.3年/59.7坪)
61.2万/坪
(12.8年/47.1坪)
新崎駅29.7万/坪
(35.4年/56.8坪)
36.1万/坪
(29.4年/94.6坪)
40.3万/坪
(16.6年/77.6坪)
早通駅57.4万/坪
(16.6年/51.9坪)
41.2万/坪
(23.8年/36.3坪)
48.9万/坪
(15.7年/70.2坪)
豊栄駅43.1万/坪
(20.2年/182坪)
40.0万/坪
(25.7年/147坪)
47.7万/坪
(24.6年/71.4坪)
黒山駅12.7万/坪
(45.3年/206坪)
56.0万/坪
(0年/454坪)
佐々木駅-31.2万/坪
(28.7年/94.0坪)
68.1万/坪
(30.6年/99.1坪)
西新発田駅49.3万/坪
(17.9年/74.6坪)
52.0万/坪
(15.3年/57.5坪)
49.8万/坪
(22.5年/115坪)
新発田駅38.6万/坪
(35.4年/60.0坪)
48.9万/坪
(21.5年/97.0坪)
32.8万/坪
(31.2年/84.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

早通駅57.4 万/坪(昨年同期比 +39.3 %)

早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +39.3%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 23.8年から -30.2 %減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 36.3 坪から +43.1 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 28.0 坪から +17.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 23.8 年 → 2022年 16.6 年、-30.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)

黒山駅17.2 万/坪(昨年同期比 +35.7 %)

黒山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +35.7%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 30.3年(昨年 45.3年から -33.1 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 45.3 年 → 2022年 30.3 年、-33.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 30.0 分 → 2022年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)

東新潟駅56.4 万/坪(昨年同期比 -30.4 %)

東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -30.4%( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.1年(昨年 0.9年から +2087.7 %増)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 45.4 坪から +37.6 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 29.2 坪から +36.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 0.9 年 → 2022年 20.1 年、+2087.7 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)

大形駅45.0 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)

大形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +350.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.1年(昨年 5.3年から +625.1 %増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 59.7 坪から +115.2 %増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 49.2 坪から +49.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 24.1 分、-19.6 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 38.1 年、+625.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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