【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.3%( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 128 件(1年前(2020年)に比べて -26.0%( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.3年から -2.6 %減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 73.5 坪から +1.4 %増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 55.4 坪から -20.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。東新潟駅、大形駅、豊栄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊栄駅で昨年に比べ +99.7 %、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊栄駅、東新潟駅)は +96.6 %(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐々木駅、早通駅)は -40.9 %(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.2 % → 2021年 21.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 % → 2021年 36.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.2 % → 2021年 25.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +93.5%( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
JR白新線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 64.3万/坪 (24.5年/62.9坪) | 63.2万/坪 (22.8年/75.1坪) | 58.5万/坪 (25.8年/67.6坪) |
東新潟駅 | 103万/坪 (0.00年/64.0坪) | 53.1万/坪 (23.6年/79.2坪) | 71.6万/坪 (22.2年/66.3坪) |
大形駅 | 81.7万/坪 (12.3年/91.8坪) | 53.2万/坪 (17.0年/59.7坪) | 28.9万/坪 (41.1年/107坪) |
新崎駅 | 30.7万/坪 (28.5年/53.9坪) | 30.2万/坪 (31.0年/51.0坪) | 39.1万/坪 (28.7年/52.9坪) |
早通駅 | 35.7万/坪 (28.9年/123坪) | 48.7万/坪 (18.5年/63.5坪) | 31.5万/坪 (37.9年/112坪) |
豊栄駅 | 49.4万/坪 (18.8年/75.8坪) | 24.7万/坪 (38.3年/109坪) | 48.9万/坪 (17.4年/61.6坪) |
黒山駅 | - | 1.5万/坪 (0年/191坪) | - |
佐々木駅 | 57.8万/坪 (10.3年/93.4坪) | 129万/坪 (15.5年/95.7坪) | 134万/坪 (23.1年/141坪) |
西新発田駅 | 65.9万/坪 (14.7年/147坪) | 64.9万/坪 (4.0年/66.6坪) | - |
新発田駅 | 46.9万/坪 (24.9年/78.7坪) | 40.1万/坪 (28.5年/65.0坪) | 38.9万/坪 (26.1年/79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊栄駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +99.7 %)
豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +99.7%( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 38.3年から -50.9 %減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 109.4 坪から -30.7 %減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 55.1 坪から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 18.8 年、-50.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.0 分 → 2021年 12.1 分、-63.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 28.6 %)
東新潟駅 102.8 万/坪(昨年同期比 +93.5 %)
東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +93.5%( +49.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.6年から -100.0 %減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 79.2 坪から -19.1 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 38.4 坪から -17.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.6 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.9 分 → 2021年 8.3 分、-53.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
佐々木駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -55.1 %)
佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.1%( -70.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 15.5年から -33.9 %減)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 95.7 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 47.5 坪から -20.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.5 年 → 2021年 10.3 年、-33.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 42.0 分 → 2021年 67.5 分、+60.7 %と大きく増加)
早通駅 35.7 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
早通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -26.7%( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 18.5年から +56.2 %増)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 63.5 坪から +94.0 %増)。平均建物面積は 57.2 坪 (昨年 34.0 坪から +68.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 28.9 年、+56.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示