JR白新線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東新潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +93.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 13.3年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 143.2 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 92.3 坪から -58.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2019年 13.3 年 → 2020年 15.1 年、+13.6 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 22.4 分、+168.4 ％と大きく増加)

佐々木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +54.8％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 12.8年から +139.9 ％増)。平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 286.6 坪から -65.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 102.1 坪から -71.9 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.6 分、-18.0 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 12.8 年 → 2020年 30.6 年、+139.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)

新発田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.0％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 27.6年から +12.9 ％増)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 122.2 坪から -31.0 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 58.4 坪から -40.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 44.4 ％ → 2020年 44.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2019年 27.6 年 → 2020年 31.2 年、+12.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.5 分 → 2020年 31.6 分、+23.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 22.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 22.2 ％)

豊栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.6年(昨年 31.1年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 80.8 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 33.1 坪から +36.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2019年 31.1 年 → 2020年 24.6 年、-21.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 30.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.6 分 → 2020年 27.2 分、+63.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)