【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.9％( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1059 件(１年前(2020年)に比べて +7.2％( +71件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.7年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 83.0 坪から +3.2 ％増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 54.9 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。直江津駅、潟町駅、押切駅、三条駅、保内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前川駅で昨年に比べ +323.9 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(前川駅、田上駅)は +295.8 ％(坪単価 +47.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(帯織駅、羽生田駅)は -71.8 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.2 ％ → 2021年 0.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.1 ％ → 2021年 28.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 ％ → 2021年 33.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.5 ％ → 2021年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +323.9％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 38.4万/坪 (25.8年/83.6坪) | 31.4万/坪 (32.9年/88.8坪) | 37.8万/坪 (31.3年/123坪) |
| 黒井駅 | 36.7万/坪 (21.8年/160坪) | 44.7万/坪 (19.0年/149坪) | 25.2万/坪 (26.3年/119坪) |
| 犀潟駅 | 36.3万/坪 (27.8年/64.0坪) | 10.3万/坪 (55.0年/194坪) | 11.0万/坪 (23.6年/172坪) |
| 土底浜駅 | 55.7万/坪 (8.4年/105坪) | 58.7万/坪 (16.8年/152坪) | 8.2万/坪 (29.6年/104坪) |
| 潟町駅 | 14.2万/坪 (47.0年/81.7坪) | 11.4万/坪 (43.4年/145坪) | 7.9万/坪 (34.6年/178坪) |
| 上下浜駅 | 6.2万/坪 (46.2年/203坪) | 6.6万/坪 (47.2年/200坪) | - |
| 柿崎駅 | 8.4万/坪 (41.7年/141坪) | 17.3万/坪 (29.5年/117坪) | 4.4万/坪 (50.8年/257坪) |
| 米山駅 | - | - | - |
| 笠島駅 | - | - | - |
| 青海川駅 | - | 12.6万/坪 (31.5年/106坪) | - |
| 鯨波駅 | 18.6万/坪 (22.4年/56.0坪) | 15.6万/坪 (35.5年/118坪) | 18.2万/坪 (24.8年/117坪) |
| 柏崎駅 | 18.9万/坪 (31.2年/118坪) | 29.1万/坪 (30.5年/75.4坪) | 32.2万/坪 (33.0年/116坪) |
| 茨目駅 | 33.3万/坪 (21.5年/85.4坪) | 38.4万/坪 (21.4年/108坪) | 32.0万/坪 (25.4年/76.5坪) |
| 安田駅 | 15.4万/坪 (26.6年/166坪) | - | 15.1万/坪 (25.4年/211坪) |
| 北条駅 | 24.6万/坪 (30.0年/205坪) | 8.5万/坪 (34.2年/68.1坪) | 25.3万/坪 (24.8年/94.5坪) |
| 越後広田駅 | - | - | - |
| 長鳥駅 | - | - | 0.3万/坪 (43.8年/72.6坪) |
| 塚山駅 | 9.0万/坪 (32.6年/246坪) | 3.2万/坪 (19.3年/126坪) | 5.7万/坪 (45.5年/262坪) |
| 越後岩塚駅 | 12.9万/坪 (15.8年/84.7坪) | - | - |
| 来迎寺駅 | 31.8万/坪 (26.8年/76.3坪) | 36.3万/坪 (23.4年/110坪) | 25.2万/坪 (32.0年/109坪) |
| 前川駅 | 95.9万/坪 (5.4年/81.7坪) | 22.6万/坪 (27.7年/140坪) | 39.4万/坪 (25.4年/98.3坪) |
| 宮内駅 | 27.2万/坪 (32.6年/87.3坪) | 39.4万/坪 (24.8年/85.6坪) | 55.2万/坪 (30.1年/111坪) |
| 長岡駅 | 42.5万/坪 (25.7年/85.5坪) | 45.0万/坪 (26.2年/80.5坪) | 46.7万/坪 (23.8年/82.1坪) |
| 北長岡駅 | 52.2万/坪 (22.3年/81.4坪) | 57.4万/坪 (18.8年/60.0坪) | 38.5万/坪 (22.0年/104坪) |
| 押切駅 | 26.6万/坪 (27.6年/90.4坪) | 21.5万/坪 (34.8年/107坪) | 19.8万/坪 (32.1年/74.1坪) |
| 見附駅 | 27.0万/坪 (30.0年/93.3坪) | 31.8万/坪 (28.9年/97.4坪) | 41.9万/坪 (26.4年/103坪) |
| 帯織駅 | 5.8万/坪 (42.2年/75.6坪) | 10.7万/坪 (56.3年/295坪) | |
| 東光寺駅 | 21.9万/坪 (35.7年/87.7坪) | 20.3万/坪 (34.0年/197坪) | 12.4万/坪 (29.2年/162坪) |
| 三条駅 | 34.2万/坪 (32.5年/77.4坪) | 28.0万/坪 (37.1年/91.1坪) | 39.2万/坪 (27.8年/84.9坪) |
| 東三条駅 | 26.4万/坪 (33.1年/149坪) | 38.8万/坪 (24.3年/93.8坪) | 35.5万/坪 (23.3年/79.0坪) |
| 保内駅 | 18.6万/坪 (35.3年/171坪) | 10.6万/坪 (37.4年/72.1坪) | - |
| 加茂駅 | 20.4万/坪 (37.2年/88.8坪) | 25.6万/坪 (30.1年/64.2坪) | 28.1万/坪 (33.4年/74.4坪) |
| 羽生田駅 | 5.2万/坪 (25.4年/124坪) | 14.8万/坪 (36.0年/172坪) | 25.2万/坪 (23.1年/107坪) |
| 田上駅 | 30.6万/坪 (29.6年/128坪) | 8.3万/坪 (39.3年/72.9坪) | 10.6万/坪 (37.0年/216坪) |
| 矢代田駅 | 31.9万/坪 (28.6年/102坪) | 39.0万/坪 (23.5年/73.0坪) | 35.0万/坪 (27.4年/85.9坪) |
| 古津駅 | 17.8万/坪 (26.8年/161坪) | 34.6万/坪 (28.2年/79.6坪) | 19.3万/坪 (26.4年/88.8坪) |
| 新津駅 | 44.8万/坪 (24.8年/73.9坪) | 39.0万/坪 (33.7年/75.2坪) | 41.3万/坪 (26.2年/76.6坪) |
| さつき野駅 | 42.2万/坪 (25.2年/74.0坪) | 70.4万/坪 (21.7年/116坪) | 33.5万/坪 (26.8年/109坪) |
| 荻川駅 | 30.7万/坪 (32.3年/135坪) | 50.7万/坪 (11.8年/89.1坪) | 41.6万/坪 (28.3年/81.4坪) |
| 亀田駅 | 60.6万/坪 (21.0年/72.5坪) | 52.7万/坪 (14.8年/71.8坪) | 58.6万/坪 (17.3年/65.8坪) |
| 越後石山駅 | 68.1万/坪 (19.6年/79.1坪) | 59.1万/坪 (20.2年/71.4坪) | 63.2万/坪 (18.9年/75.5坪) |
| 新潟駅 | 69.6万/坪 (21.4年/68.9坪) | 61.1万/坪 (23.5年/71.6坪) | 60.8万/坪 (25.7年/74.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前川駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +323.9 ％)
前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +323.9％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.4年(昨年 27.7年から -80.6 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 140.4 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.7 年 → 2021年 5.4 年、-80.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.6 分 → 2021年 5.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 100.0 ％)
田上駅 30.6 万/坪(昨年同期比 +267.8 ％)
田上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +267.8％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.6年(昨年 39.3年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 128.1 坪 (昨年 72.9 坪から +75.7 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 43.6 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 29.6 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
帯織駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -78.8 ％)
帯織駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.8％( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 30.5年から +38.1 ％増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 121.0 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 30.5 年 → 2021年 42.2 年、+38.1 ％と大きく増加)
羽生田駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
羽生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 36.0年から -29.4 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 171.8 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 50.3 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 25.4 年、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示