【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -9.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 11.7年から +15.4 ％増)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 83.2 坪から -41.4 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 57.8 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(上飯田駅)は +0.2 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -44.0 ％(坪単価 -51.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 11.7 年 → 2023年 13.5 年、+15.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 13.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.0％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 103万/坪 (12.5年/35.5坪) | 103万/坪 (19.5年/150坪) | 104万/坪 (5.7年/36.3坪) |
| 平安通駅 | 65.2万/坪 (21.5年/154坪) | 116万/坪 (0.00年/16.6坪) | 98.8万/坪 (17.5年/94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 103.0 万/坪(昨年同期比 +0.2 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 19.5年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 149.7 坪から -76.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 77.1 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 12.5 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 14.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
平安通駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -44.0％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 0.0年から +523500.0 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 16.6 坪から +827.3 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 28.7 坪から +700.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.0 年 → 2023年 21.5 年、+523500.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示