【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅~平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +34.1%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 9.1年から -88.4 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 34.4 坪から -10.2 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 39.3 坪から -16.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +41.9 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +41.9 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +41.9 %(坪単価 +39.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 9.1 年 → 2022年 1.1 年、-88.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 80.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.9%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.9%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
名古屋市上飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 133万/坪 (1.1年/30.9坪) | 93.4万/坪 (11.3年/34.5坪) | 107万/坪 (0.4年/32.0坪) |
平安通駅 | - | 126万/坪 (0.25年/34.0坪) | 204万/坪 (15.8年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 132.6 万/坪(昨年同期比 +41.9 %)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +41.9%( +39.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.1年(昨年 11.3年から -90.7 %減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 34.5 坪から -10.5 %減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 40.8 坪から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 11.3 年 → 2022年 1.1 年、-90.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.2 分、-17.7 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示