中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅~平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.8%( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 9.4年から -97.3 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 80.2 坪から -68.9 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 90.9 坪から -70.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上飯田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +16.6 %、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +16.6 %(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +16.6 %(坪単価 +17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.4 年 → 2021年 0.3 年、-97.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.6 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上飯田駅 | 121万/坪 (0.25年/25.0坪) | 104万/坪 (9.8年/81.2坪) | 120万/坪 (10.8年/31.3坪) |
平安通駅 | - | 118万/坪 (8.3年/76.4坪) | 140万/坪 (0.8年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 121.1 万/坪(昨年同期比 +16.6 %)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.6%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 9.8年から -97.4 %減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 81.2 坪から -69.3 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.5 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.8 年 → 2021年 0.3 年、-97.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示