名古屋市上飯田線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -23.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.3年(昨年 0.9年から +841.6 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 35.5 坪から +41.2 %増)。平均建物面積は 67.4 坪 (昨年 31.6 坪から +113.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平安通駅で昨年に比べ -25.7 %、坪単価は 98.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(上飯田駅)は -12.1 %(坪単価 -14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -25.7 %(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.9 年 → 2021年 8.3 年、+841.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 13.8 分、+82.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 55.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

名古屋市上飯田線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
名古屋市上飯田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上飯田駅102万/坪
(5.7年/37.4坪)
116万/坪
(1.3年/35.5坪)
101万/坪
(14.5年/33.3坪)
平安通駅98.8万/坪
(17.5年/94.5坪)
133万/坪
(0.5年/35.4坪)
108万/坪
(5.8年/30.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上飯田駅101.7 万/坪(昨年同期比 -12.1 %)

上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -12.1%( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 5.7年(昨年 1.3年から +349.8 %増)。平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 35.5 坪から +5.2 %増)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 31.8 坪から +42.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 5.7 年、+349.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 15.3 分、+30.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 57.1 %)

平安通駅98.8 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)

平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.7%( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 0.5年から +3374.7 %増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 35.4 坪から +167.1 %増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 31.4 坪から +362.7 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 17.5 年、+3374.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 8.5 分、+102.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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