中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅~平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.7%( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 14.7年から -72.2 %減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 40.2 坪から -22.8 %減)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 57.2 坪から -47.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上飯田駅、平安通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +42.6 %、坪単価は 124 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +42.6 %(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は +27.3 %(坪単価 +32.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 14.7 年 → 2021年 4.1 年、-72.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 72.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 12.7 分、+41.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.6%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上飯田駅 | 124万/坪 (5.0年/32.9坪) | 86.7万/坪 (15.4年/38.9坪) | 113万/坪 (0年/27.2坪) |
平安通駅 | 150万/坪 (0年/22.7坪) | 118万/坪 (12.0年/45.4坪) | 150万/坪 (1.0年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 123.6 万/坪(昨年同期比 +42.6 %)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +42.6%( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 15.4年から -67.5 %減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 38.9 坪から -15.4 %減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 34.8 坪から -11.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.4 年 → 2021年 5.0 年、-67.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.2 分 → 2021年 14.1 分、+37.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 11.1 %)
平安通駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +27.3 %)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.0年(昨年 12.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 45.4 坪から -50.0 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 146.7 坪から -82.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 12.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.5 分、+62.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示