【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅~平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +20.1%( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 8.3年から +51.0 %増)。平均土地面積は 110.8 坪 (昨年 50.1 坪から +121.2 %増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 67.4 坪から +7.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上飯田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上飯田駅で昨年に比べ +28.8 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は +28.8 %(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は +17.9 %(坪単価 +17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.8 分 → 2022年 7.0 分、-49.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 12.5 年、+51.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.8%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名古屋市上飯田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 131万/坪 (37.5年/393坪) | 102万/坪 (5.7年/37.4坪) | 116万/坪 (1.3年/35.5坪) |
平安通駅 | 116万/坪 (0.00年/16.6坪) | 98.8万/坪 (17.5年/94.5坪) | 133万/坪 (0.5年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 131.0 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +28.8%( +29.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -85.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 5.7年から +564.2 %増)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 37.4 坪から +952.0 %増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 45.2 坪から +255.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 12.0 分、-21.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.7 年 → 2022年 37.5 年、+564.2 %と大きく増加)
平安通駅 116.5 万/坪(昨年同期比 +17.9 %)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +17.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 17.5年から -100.0 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 94.5 坪から -82.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 145.2 坪から -80.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 17.5 年 → 2022年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 5.3 分、-37.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示