【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 0.9年から +841.6 ％増)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 35.5 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 64.6 坪 (昨年 31.6 坪から +104.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平安通駅で昨年に比べ -25.7 ％、坪単価は 98.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は -10.2 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -25.7 ％(坪単価 -34.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.9 年 → 2021年 8.3 年、+841.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.6 分 → 2021年 13.4 分、+77.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 104万/坪 (5.7年/36.3坪) | 116万/坪 (1.3年/35.5坪) | 101万/坪 (14.5年/33.3坪) |
| 平安通駅 | 98.8万/坪 (17.5年/94.5坪) | 133万/坪 (0.5年/35.4坪) | 108万/坪 (5.8年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.2％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.7年(昨年 1.3年から +349.8 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.5 坪から +2.1 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 31.8 坪から +39.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 5.7 年、+349.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.8 分 → 2021年 14.6 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
平安通駅 98.8 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -34.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 0.5年から +3374.7 ％増)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 35.4 坪から +167.1 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 31.4 坪から +362.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 17.5 年、+3374.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.2 分 → 2021年 8.5 分、+102.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示