【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.4％( +18.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.9年(昨年 8.0年から -89.0 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 31.4 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 45.0 坪から -29.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。平安通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +23.6 ％、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +23.6 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +14.8 ％(坪単価 +15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 8.0 年 → 2020年 0.9 年、-89.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.5 分 → 2020年 7.6 分、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 116万/坪 (1.3年/35.5坪) | 101万/坪 (14.5年/33.3坪) | 95.5万/坪 (4.8年/33.3坪) |
| 平安通駅 | 133万/坪 (0.5年/35.4坪) | 108万/坪 (5.8年/30.8坪) | 118万/坪 (2.5年/20.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 133.0 万/坪(昨年同期比 +23.6 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +23.6％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 5.8年から -91.4 ％減)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 30.8 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 49.4 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 5.8 年 → 2020年 0.5 年、-91.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.3 分 → 2020年 4.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
上飯田駅 115.7 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.8％( +15.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 14.5年から -91.3 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 14.5 年 → 2020年 1.3 年、-91.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示