【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 11.3年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 51.0 坪から +58.6 ％増)。平均建物面積は 60.6 坪 (昨年 49.1 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。南荒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南荒子駅で昨年に比べ +26.7 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 2 駅(南荒子駅、中島駅)は +15.4 ％(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、港北駅)は -37.0 ％(坪単価 -78.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 16.1 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 58.5 ％ → 2024年 41.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) | 234万/坪 (33.0年/55.5坪) | 452万/坪 (33.5年/30.3坪) |
| ささしまライブ駅 | - | 132万/坪 (0年/18.2坪) | - |
| 小本駅 | 99.2万/坪 (6.0年/37.8坪) | - | 115万/坪 (11.7年/67.6坪) |
| 荒子駅 | 151万/坪 (1.0年/34.8坪) | - | 83.2万/坪 (13.0年/31.0坪) |
| 南荒子駅 | 101万/坪 (16.0年/35.5坪) | 79.3万/坪 (22.0年/34.8坪) | 127万/坪 (0.3年/33.3坪) |
| 中島駅 | 89.7万/坪 (16.6年/91.8坪) | 86.3万/坪 (9.9年/59.7坪) | 97.2万/坪 (12.5年/38.0坪) |
| 港北駅 | 80.9万/坪 (14.9年/99.9坪) | 91.2万/坪 (5.1年/54.2坪) | 87.6万/坪 (12.7年/57.9坪) |
| 荒子川公園駅 | 81.8万/坪 (17.3年/116坪) | 79.6万/坪 (15.5年/48.8坪) | 97.6万/坪 (4.0年/69.1坪) |
| 稲永駅 | 84.2万/坪 (22.7年/49.5坪) | 85.5万/坪 (6.7年/46.1坪) | 84.5万/坪 (19.3年/101坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南荒子駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +26.7 ％)
南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.7％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 22.0年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 34.8 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.0 年 → 2024年 16.0 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
中島駅 89.7 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 9.9年から +67.4 ％増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 59.7 坪から +53.7 ％増)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 37.5 坪から +108.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.9 年 → 2024年 16.6 年、+67.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.6 分 → 2024年 20.6 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
名古屋駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.7％( -146.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 33.0年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.5 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 107.4 坪 (昨年 105.4 坪から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 21.0 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
港北駅 80.9 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.3％( -10.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 5.1年から +193.1 ％増)。平均土地面積は 99.9 坪 (昨年 54.2 坪から +84.5 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 36.7 坪から +28.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.1 年 → 2024年 14.9 年、+193.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示